Такая неизбежная ипотека
Финансисты без лукавства констатируют: лучше, чем сейчас, уже не будет. И всему «виной» государство — именно программа субсидирования процентной ставки по ипотеке подстегнула рынок кредитования.
Все вернется — поспешите
— Сегодня государство постаралось охватить как можно больше категорий граждан, которые могут улучшить жилищные условия по специальным программам. А уж если говорить про покупку жилья по программе «Жилье для российской семьи», где ставка по ипотеке от 8,9% годовых, можно с уверенностью сказать: условия лучше, чем до кризиса, — говорит генеральный директор Нижегородского ипотечного корпоративного альянса Алексей Денисов. — Поэтому, думаю, не стоит откладывать улучшение жилищных условий. Да, недвижимость — покупка на длительный срок. Нужно смотреть на перспективу. Как показывает опыт и кризисных 2008–2009 годов, и начала 2015-го, сейчас самые выгодные и комфортные условия для оформления ипотеки — ставки снижены, цены на жилье по отдельным программам регулирует государство. Это очень важно, так как, если оформить жилищный кредит сейчас, привлекательная ставка останется на весь срок займа.
Банкиры предупреждают: как только клиенты вернутся на рынок, цены поползут вверх. И все вернется на уровень 2014 года.
Тянуть, и правда, не стоит — по официальным данным, федеральная программа закончится 1 марта 2016 года, и пока Минфин не видит смысла ее продлевать.
Сегодня льготную процентную ставку по ипотеке можно получить только при покупке квартир в новостройке, но федеральные власти уже разрабатывают механизм, позволяющий выдавать льготные кредиты и на покупку жилья на вторичном рынке.
Мамин капитал потратим сразу
В последние годы хорошей помощью в улучшении жилищных условий стал материнский (семейный) капитал — в 2015 году он составляет 453 тыс. рублей. Банки наперебой предлагают программы ипотеки с маткапиталом.
Государство вообще в этом году идет навстречу гражданам — как напомнил А. Денисов, если раньше материнский капитал можно было направить на погашение ипотеки или первоначальный взнос по жилищному кредиту, пока ребенку не исполнится три года, то теперь эти ограничения сняты — идите, снимайте, улучшайте. Застройщики с удовольствием принимают маткапитал, пусть и приходится немного подождать, пока придут деньги из Пенсионного фонда, но все же это не три года.
А цены ползут. Вниз
Как заметили аналитики Банка России, цены на жилье начали снижаться, правда, не так быстро, как хотелось бы.
— Цены на жилье упали и в ближайшие два квартала продолжат снижаться. Во II квартале средняя стоимость квадратного метра жилья уменьшилась на 0,73% по сравнению с I кварталом. При этом темпы роста цен на первичном и вторичном рынках во II квартале уступали аналогичному периоду 2014 года и оставались заметно ниже уровня инфляции, — говорится в докладе о денежно-кредитной политике ЦБ РФ. — Стоимость жилья могла снизиться намного больше, но этому помешало смягчение ценовых условий ипотечного кредитования, в частности, реализация программы субсидирования ставки на первичном рынке. Дальнейшему снижению цен на жилье будут способствовать возросшая экономическая неопределенность, снижение уровня платежеспособности населения и слабая инвестиционная активность.
Так, по данным портала «Гипермаркет недвижимости», снижение цены за квадратный метр в августе в Нижнем Новгороде составило от 0,36 до 0,96% в зависимости от района областного центра.