Эксперты прогнозируют рост платежей по ипотеке на 21% к июлю 2022 года

По мнению экспертов, за первое полугодие 2022 года размер ежемесячных выплат по ипотечным кредитам может увеличиться на 21%. Переплаты за весь срок пользования кредитом возрастут на 32%, а общая стоимость покупки, включающая сумму кредита вместе с платой по процентам за весь срок, – на 19%. Как сообщают «Известия» 31 января, эксперты констатируют падение доступности жилья. По мнению специалистов, цены на жилье вырастут как минимум на 5% – следом за инфляцией. На положение дел с ипотечными выплатами будет иметь влияние и геополитическая обстановка в мире: в случае эскалации напряженности банки могут взвинтить средние ипотечные ставки до 13% и выше из-за непредсказуемости существующих рисков.

По мнению директора департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексея Новикова, в течении 2022 года стоимость жилья в новостройках может повыситься на 15%. Среди причин роста цен – подорожание стройматериалов и нехватка рабочей силы, отметила директор по маркетингу 3-Red Мария Хурамшина. Вслед за повышением цен на первичное жилье будут дорожать и квартиры на вторичном рынке, полагают эксперты.

По подсчетам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, при оптимистичном сценарии подорожания жилья на 5% за первое полугодие и росте средней ипотечной ставки с 9,9 до 12% ежемесячный платеж по ипотеке с первоначальным взносом 15% на 20 лет вырастет на 21%. При этом переплата за весь срок пользования кредитом возрастет на 32%, а общая стоимость покупки станет дороже на 19%.

Улучшить положение можно, если пролонгировать льготную ипотеку после 1 июля на более длительный срок или расширить адресные программы господдержки, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По мнению начальника управления ипотечных продаж ПСБ Татьяны Чернышевой, спрос на программы льготной ипотеки будет сохраняться в том числе в регионах, где цены на жилье росли не так быстро, как в столице.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев также уверен в эффективности программы льготного ипотечного кредитования. Благодаря льготным условиям «строительная и смежные с ней отрасли смогли пережить острый период ограничительных мер, связанных с пандемией», – отметил он. Одним из способов решения жилищной проблемы также может стать покупка и строительство частных жилых домов: стоимость квадратного метра в жилье такого типа в среднем в 1,5–2 раза ниже, чем в квартирах, рассказали эксперты.

В Минстрое отметили, что на цену жилья влияет множество факторов, начиная от стоимости стройматериалов и заканчивая общемировой конъюнктурой рынка. В ведомстве полагают, что в ближайшие полгода уровень доступности жилья не будет снижаться.

Ранее СМИ сообщали, что в России могут расширить программы льготного ипотечного кредитования на вторичное жилье. Представители Госдумы, выступившие с инициативой, отмечают, что действующие в городах России программы льготной ипотеки в основном рассчитаны на приобретение жилья в новостройках. При этом, если в городе не строят новое жилье, льготной ипотекой воспользоваться нельзя.