Что будет с рублём, кредитами, вкладами и недвижимостью в 2022 году

Начало года – время делать прогнозы. Экономика и финансы – не исключение. А на фоне колебаний курсов валют интерес к этой сфере особенно высок. Стоит ли сейчас скупать доллары и евро, подорожают ли ипотека и кредиты и как всё это отразится на стоимости недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами.

Рубль бережём

В среду, 26 января, доллар пошёл на рекорд: впервые с ноября 2020 года он едва не превысил отметку в 80 рублей. Европейская валюта тоже заставила изрядно понервничать и подорожала до 90 рублей, побив рекорд июля 2021 года.

Такие скачки эксперты связывают с геополитической напряжённостью: в западных СМИ активно обсуждается якобы готовящееся нападение России на Украину. Несмотря на то, что российская сторона эти предположения категорически опровергает, напряжённость растёт, а США уже угрожают нам новыми санкциями. На фоне этой информационной истерики российская валюта дрогнула.

Однако уже на следующий день, 27 января, курсы доллара и евро начали снижаться. Доллар торговался ниже 78 рублей, а евро – на уровне 87 рублей. Это произошло вскоре после того, как МИД РФ заявил, что Москва считает неприемлемой мысль о войне между народами Украины и России.

Но что же будет с российской валютой дальше?

Эксперты сходятся во мнении, что ключевую роль будет играть геополитика. Так, партнёр Capital Lab Евгений Шатов считает, что если ситуация будет и дальше накаляться, доллар может превысить 100 рублей. Однако большинство аналитиков настроены более оптимистично.

– На текущий момент Минфин и ЦБ проводят политику, направленную на поддержку рубля: отказ от закупок валюты в рамках бюджетного правила, проведение жёсткой монетарной политики и вероятное новое повышение ставки, – приводит слова президента Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталия Манкевича aif.ru. – При снятии геополитической напряжённости и сохранении текущих цен на нефть уже в феврале можно ожидать возвращения доллара в интервал 72–76 рублей. Большинство экспертов считает, что доллар не переступит порог 80 рублей.

Кредит доверия

В 2021 году банки установили рекорд по выдаче кредитов. Согласно экспресс-оценке Frank RG, объём выданных займов превысил 14 трлн рублей. Это на 33% больше, чем годом ранее.

Больше всего кредитов приходится на займы наличными и на ипотеку.

– В первой половине года основной объём выдач обеспечивала программа льготной ипотеки, во второй половине года были существенно смягчены условия семейной ипотеки, – объясняет проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. – С июля число выданных ипотечных кредитов помесячно год к году снижалось, но по итогам года в штуках ипотечных кредитов всё равно было выдано на 6,5% больше, чем в 2020 году. Это было связано с опасениями заёмщиков роста ставок вслед за ключевой и желанием успеть оформить ипотеку на более выгодных условиях.

По её словам, процентные ставки, которые стимулировали рынок ипотеки в 2021 году, в новом году могут его притормозить.

– Скорее всего, нас ждёт новое повышение ключевой ставки ЦБ, ипотека подорожает, это скажется на объёмах выдач, – считает Филиппова.

Что касается других кредитов, то их стоимость будет расти вслед за ключевой ставкой ЦБ. Поэтому кредитного бума в этом году не ожидается.

Одновременно эксперты предрекают рекордный за последние пять лет прирост рублёвых вкладов в 2022 году. Впрочем, ставки по ним хоть и будут расти, но ненамного превысят уровень инфляции. Поэтому те, у кого есть внушительные накопления, возможно, предпочтут вложить их в недвижимость. А что же будет с ценами там?

Движимо недвижимо

После взрывного роста спроса на недвижимость в 2020–2021 годах темпы увеличения стоимости замедлятся. Это уже происходит на фоне растущих ставок по ипотеке.

– Вероятнее всего, стоимость квадратного метра вырастет в течение 2022 года в пределах 10% на новостройки и до 15% на вторичное жильё, – считает начальник аналитического департамента AMarkets Артём Деев.

Однако многие эксперты предполагают, что цены на квадратные метры и вовсе останутся на прежнем уровне. Ведь 85% всех сделок с недвижимостью заключается именно в рамках ипотеки, которая стала менее доступной. При этом серьёзного отскока цен на недвижимость ждать не стоит.

– Пока ещё остаются квартиры с задранными выше рынка ценами, – говорит риелтор Наталья Веденеева. – Вот как раз по таким объектам владельцы вынуждены будут снижать цены. Их не забрали в прошлом году и уже точно не заберут в этом. Кроме того, на рынке с высокой долей вероятности может оказаться недвижимость, которую начнут продавать те, кто в погоне за низкой ставкой взял ипотеку на последние кровные, а теперь не тянет. Возможно, это и не приобретёт массовый характер, но такие варианты могут быть.

Коммерческая недвижимость продолжает восстанавливаться после тяжёлого для неё 2020 года. Спрос медленно, но растёт, и эта тенденция, по прогнозам, сохранится весь 2022 год. Один из самых востребованных и хорошо окупаемых видов коммерческой недвижимости – складские и производственные помещения.

Виктория Громова