Хостел VS квартира: что выбирают томичи для долгосрочной аренды

Что делать, если квартиры дорожают, а хочется жить в центре

В больших городах существует тенденция – поселиться в хостеле вместо арендованной квартиры. В выгодности такого хода я убедилась на своем опыте, когда жила в Санкт-Петербурге. Квартиру нужно было искать очень срочно, поэтому поиск полноценной жилплощади не рассматривался, а посуточная аренда стоила минимум 1500 рублей за сутки. Хостел стал спасением не только по срочности, но и по деньгам – за час я нашла хостел в центре Питера (на Сенной) за 300 рублей в сутки. 

Вероятность быстро отыскать дешевую квартиру в центре города по приемлемой цене в мегаполисах практически равна нулю.

«Снять квартиру в Москве стоит миллиард, а поскольку Москва и Питер рассчитаны на туристов, здесь очень развиты хостелы, поэтому выгоднее жить в них - причем не иногда, а всегда», – пишет москвичка Ева.

Проживание в хостелах уже популярно и в самом крупном ближайшем к Томску городе Новосибирске, однако постепенно тенденция к длительной аренде хостелов может распространиться и на провинции в регионах – квартиры дорожают.

За 2021 год цена на аренду малогабаритного жилья в Томске повысилась на 14,5% и составила 14 860 рублей. Об этом сообщает федеральный портал «Мир квартир».

«Рост цен вызван спросом на покупку квартир – собственникам стало выгоднее продать квартиру, а не сдавать», – отмечает генеральный директор портала Павел Луценко. 

Однако осенью цены снова выросли – квартир на аренду мало, а вернувшихся с «удаленки» работников и студентов много. 

«В основном не в продаже дело, а в том, что народу много приехало, поэтому и спрос увеличился – поэтому и цены выросли. Цены настолько выросли, что у меня даже слов нет. Я смотрю на квартиру однокомнатную на улице Полины Осипенко, а стоит 20 000, причем убитая наглухо… Ей красная цена – 13 000. Многие собственники стали выставлять реально неадекватные цены на квартиры, даже на гостинки», – комментирует  Александр, сотрудник одного из томских риэлторских агентств. 

Проблему ценообразования Александр объяснил и с профессиональной точки зрения:

«Например, есть объявления о квартире за 17 000 и за 15 000 рублей. Квартира за 15 000 рублей быстро уйдет, а похожие квартиры с более высоким ценником продолжают висеть. И собственники, которые начинают сдавать квартиры, заходят, смотрят на эти беспонтовые квартиры за 17 000 и думают: «О, смотри, что сдают за 17! Давай за 18 поставим, наша же лучше». Таким образом, собственники цепляются друг за друга, за необоснованное мнение по стоимости, и начинается всеобщий рост», – отметил эксперт.

Томичи в соцсетях возмущаются – даже за среднячковую квартиру в отдаленном районе просят от 10 000 рублей, не говоря уже о квартире с хорошим ремонтом ближе к центру города. 

«Проще 30 тысяч в месяц за какую-нибудь мини-гостиницу отдавать, так там тебе еще и белье менять будут, и в номере сами убираться», – такие комментарии томичи пишут в соцсетях.

Ценовой разбег

Может ли хостел стать серьезным конкурентом квартирам в долгосрочной аренде?

Цены на самые дешевые квартиры в Томске начинаются от 6 000 руб. (средняя цена – 8 000). Но на Авито.Недвижимость выбор небольшой.

Для желающих жить в одиночку в центре города есть, например, крошечная квартирка с оплатой сразу за два месяца – дорого. Квартира, к слову, оказалась секционкой (общие душ, туалет, кухня на 4 секции) – с таким же успехом студент может остаться жить в общежитии.

ФОТО: avito.ru

Многие объявления – с нюансами. Например, стоимость этой квартиры (расположена в самом конце проспекта Ленина) для любителей иметь холодильник буквально под рукой – 11 000 вместе с коммуналкой.

ФОТО: avito.ru

В основном квартиры в центре находятся в старых малоэтажных деревянных домах. 

ФОТО: avito.ru

А квартиры по доступной цене находятся в отдаленных неблагополучных районах – сами томичи отзываются о них так, будто туда лучше не соваться. Это я ощутила и на себе. На второй день проживания в микрорайоне Черемошники кто-то перепутал мой подъезд с туалетом, а за месяц аренды квартиры в этом районе я так и не рискнула выйти погулять вечером.

В итоге за небольшую сумму можно найти объявления о квартирах в деревянном малоэтажном доме либо в отдаленных районах. А парням и вовсе тяжело найти жилье из-за условий вроде «только девушке», «только некурящим», «только семейной паре».

А что по хостелам?

Средняя цена хостела – 500 рублей в сутки, однако есть и различные акции (например, 25% скидки при бронировании через сайт, 10% скидки за длительное проживание). 

Найти местечко в хостеле получится намного быстрее, чем полноценную аренду хорошей квартиры в центре. Проживание не требует залога и депозита, который иногда составляет одну-две месячной оплаты аренды квартиры. Сами хостелы расположены ближе к центру, чем квартиры по той же цене на окраинах и в старых домах. Но надо быть готовым делить комнату с другими проживающими  (от двух до восьми человек).

Многих не стесняет жить еще с кем-то: 

ФОТО: скриншот отзывов из соцсетей

Что выгоднее? 

Хостел – это синтез общежития и гостиницы, выгодный по месторасположению и цене, с полным набором техники и дополнительными услугами (бесплатный Wi-Fi, сменное белье и полотенца, мебель, ванная – в общем, все, как в квартире). Но с нюансами: кому что по душе.

Кому подойдет хостел?

• Кто приезжает на срок меньше года (многие собственники не хотят возиться с объявлениями и просмотрами и хотят сдавать на длительный срок).
• Кто хочет жить в центре за небольшие деньги.
• Кого не смущает жить с другими людьми. 

Так что здесь остается выбирать между собственным комфортом и экономической выгодой.