Жилье должно быть доступным

На Правительственном часе в Госдуме недавно обсуждали перспективы развития строительства и жилищно-коммунального хозяйства в России. Речь шла о том, чтобы достигнуть так называемых целевых показателей. Например, в 2024 году масштабы жилищного строительства в стране должны достигнуть 120 миллионов квадратных метров

Главный способ приобретения жилья сегодня — это ипотека, то есть банковский кредит на пару десятилетий с поощрительной премией банку в 10-15% годовых. За 10 лет вы подарите банку всю ту сумму, которую первоначально заняли. Если вы лишились работы или попали под сокращение (то есть, вас «оптимизировали» — словцо придумали для «облагораживания» сокращения штатов в здравоохранении, образовании, лесном хозяйстве и так далее), то у вас жилье отберут — это собственность банка.

Такой механизм мы позаимствовали у тех стран, где банки фактически управляют экономическими, политическими, и демографическими процессами. Надо снизить рождаемость — повышают цены на жилье, а также банковский процент, и вот вам падение рождаемости. Большинство молодых семей не имеет возможности взять эту кабальную ипотеку и заводить детей не в «шалаше, где с милым рай», а нормальном доме.

А ведь был в нашей стране отлаженный механизм жилищно-строительных кооперативов. Человек вносил первый взнос, постепенно его пополнял в процессе строительства. Руководители такого кооператива сами заключали договоры со строителями. Они были на виду у всех пайщиков, а не как сейчас — масса мутноватых строительных организаций и обманутые дольщики. Были и тогда злоупотребления, но 1%, а сейчас почти 10% от всего числа дольщиков — это те, кого обманули строительные махинаторы.

Не берём хороший опыт из своего прошлого, а как обезьянки копируем чужое. Даже мировой кризис 2008 года и последующих годов, который полыхнул от необеспеченных ипотечных бумаг в США и ударил и по нашей экономике, ничему не научил наши банковские и финансовые власти.

Механизм управления в жилищном строительстве надо менять. Больше строить жилья за счет федерального и региональных бюджетов, чтобы ограничить влияние банков-ростовщиков. Расплодили тысячи частных строительных организаций. А надо иметь и государственные, и частные строительные организации — пусть конкурируют между собой. А то из крайности в крайность: то 100% госсобственность, то 100% должна быть частная собственность. Нельзя так шарахаться ни в жизни, ни в экономике.

Вот пример из времен «застоя». В 1970 годы в Москве трехкомнатную квартиру можно было купить в жилищно-строительном кооперативе за 3500 рублей. Средняя зарплата была 100 рублей. в месяц, а в год – 1200 рублей. Значит, требовалось три года, чтобы через зарплату как бы окупить свою квартиру. Сейчас средняя квартира в Москве стоит 12 миллионов рублей. Средняя зарплата при этом 50 тысяч рублей. в месяц, в год – 600 тысяч рублей. Делим 12 миллионов на 0,6 миллиона, получаем больше 20 лет.

Не говорим о полном копировании опыта, но, согласитесь, цифры впечатляют – 3 года и 20 лет. Вот и вникните, почему? В жилищно-строительных кооперативах практически не было воровства, земля не торговалась как товар, строительные материалы были дешевые, люди не гнались за мировыми ценами при низкой зарплате. Банки платили по депозитам вложенных денег. Ошибка сегодняшних управленцев в том, что вместе с коммунистической идеологией, они выбрасывают и полезный экономический опыт.

Строительство жилья идет. В 2021 году было введено более 90 миллионов квадратных метров жилья. Практически половина из этого — строительство индивидуальных домов. Массовое жилищное строительство развивается в основном вокруг крупных городов. Однако невысоки темпы жилищного строительства в малых и средних городах, особенно в Сибири и Дальнем Востоке.

Отметим, что в отчетах Минстроя обычно указываются данные об успешной реализации федеральных программ и проектов. Например, по проекту «Чистая вода» в 2021 году было завершено строительство 259 объектов. Однако абсолютные цифры ни о чем не говорят, в отчетах надо указывать данные о том, какова доля введенных объектов в общем числе объектов, которые необходимо будет ввести, чтобы достичь целевых показателей, когда, в какие сроки все дома в регионах страны будут обеспечены чистой водой.

В большинстве регионов страны степень изношенности коммунальной инфраструктуры, включая водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, канализационные сети, составляет 60 и более процентов. И опять неясно, когда уровень изношенности коммунальной инфраструктуры приблизится к нормативному уровню и меньше станет аварий в сетях водоснабжения, теплоснабжения.

В соответствии с приказами министерства строителсьвта утверждаются сметные нормативы и индексы изменения сметной стоимости строительства объектов с привлечением средств федерального бюджета. В 2020-2021 годах произошло резкое повышение цен на строительные материалы, что явилось одной из причин значительного подорожания нового жилья. Опять не совсем понятно, а какие конкретные меры осуществляет министерство для снижения стоимости строительства и стабилизации тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства, включая применение новых технологий в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве, а также импортозамещение в производстве строительных материалов.

Ещё один важный вопрос обсуждался на правительственном часе в Госдуме. В настоящее время Минстрой реализует мероприятия по оказанию государственной поддержки граждан в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг. Но сегодня отмечается много случаев несвоевременного предоставления жилья детям-сиротам, инвалидам определенных категорий и другим нуждающимся гражданам. Необходимо существенное расширение масштабов строительства социального жилья, благоустроенных домов для одиноких лиц пожилого возраста, необходимого количества детских садов и яслей во всех регионах страны.

 М.Н. Сидоров

Фото: sever138.ru