Эксперт: активность на рынке жилья в Москве может смениться длительной фазой коррекции

Высокая активность покупателей столичного жилья может смениться стагнацией рынка, такое мнение высказала управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Высокая активность покупателей столичного жилья может смениться стагнацией рынка, такое мнение высказала управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

«Возможно мы наблюдаем последние признаки высокой активности покупателей жилья в столице перед длительной фазой коррекции», – сказала она, прокомментировав заметный рост числа сделок на рынке жилья в Москве в январе 2022 года.

Так, несмотря на ухудшение условий жилищного кредитования, рынок ипотеки в январе 2022 года заметно вырос. Количество ипотечных сделок, зарегистрированных в Москве, составило 8,4 тыс. соглашений. Относительно января 2021 года, когда были зафиксированы 6,0 тыс. договоров между покупателями жилья и банками, спрос со стороны заемщиков повысился на 40%. Относительно декабря 2021 года число выданных кредитов сократилось на 38%. Как и дольщики, заемщики ипотеки поставили в январе рекорд, заключив самое большое число сделок с банками за всю историю рынка в этот месяц. Последний максимум (6,4 тыс. ипотек) был отмечен в январе 2020 года.

На вторичном рынке жилья в Москве покупатели также были очень активны. В январе зарегистрировано 9,3 тыс. договоров купли-продажи, тогда как в январе 2021 года – 7,6 тыс. Таким образом, активность покупателей повысилась на 22%. Однако относительно декабря 2021 года количество сделок сократилось на 54%, то есть заметнее, чем на рынке строящегося жилья.

Надежда Коркка отметила, что в наступившем году рынок может столкнуться с парадоксальной ситуацией.

«С одной стороны, продолжат расти цены из-за повышения себестоимости строительства, высоких затрат на материалы, рабочую силу, грузоперевозки. С другой стороны, повышение цен и рост ипотечных ставок до 10-12% годовых явно не будут стимулировать клиентов. К середине года застройщики могут задуматься, стоит ли выводить на рынок новые проекты и предложение жилья будет снижаться. Цены же при этом дополнительно вырастут относительно текущего уровня еще на 6-8%», - сказала она.