Прокуроров заинтересовали долгострои "СУ-155" в Щербинке

Новые обыски прошли в четверг в офисе строительной компании "СУ-155" на Болотниковской улице. На сей раз прокуроры изымали договоры купли-продажи на квартиры в Щербинке. Собственно, квартир как таковых нет — стройка встала на стадии котлована. И шансы на то, что сотни людей дождутся новоселья, совсем невелики. Тем не менее, несуществующее жилье продается, и, что удивительно — покупается.

В офис строительной компании "СУ-155" на Болотниковской улице сотрудники прокуратуры приехали в полдень. Директора на месте не оказалось. Его заместитель Ирина Самойловская долго отказывалась отвечать на вопросы, пыталась мешать журналистам. Пришлось вызвать полицию. После этого начали изымать документы. Сотрудников прокуратуры интересовали договоры купли-продажи квартир в строящихся домах на улице Железнодорожная в Щербинке. Комиссия Москомстройнвеста выяснила, что две 18-этажные высотки "СУ-155" возводит незаконно. Тем не менее, квартиры активно распродают. В Интернете можно найти десятки объявлений. На улицах прохожим раздают рекламные проспекты. Предлагают одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Средняя цена — 4,5 млн рублей.

"Разрешение на строительство по данному объекту не оформлено. Вид земельного участка по данному адресу — под промышленные цели, то есть не под строительство жилого дома. Соответственно, строить жилой дом на данном участке нельзя", — поясняет в интервью программе "Вести-Москва" начальник отдела финансового контроля и анализа Москомстройинвеста Алексей Сорокин.

Ирина купила двухкомнатную квартиру на стадии котлована в прошлом году. Строители возвели три первых этажа, но уже в апреле все работы остановились. Пять месяцев здесь не видно рабочих. А недавно демонтировали и вывезли подъемный кран.

"Все стоит, люди ждут. Что делать, не знаем", — сетует Ирина.

Покупатели квартир и сами сегодня признают: нужно было внимательно читать договор. Приобретать квартиры людей убеждали не по договору долевого участия, а предложили вступить в жилищно-строительный кооператив и стать пайщиком. Схема законная, но почти не защищает права покупателей.

"Мы этих руководителей кооператива вообще не видели. Наверное, в этом вся сущность и заключается, что мы доверяем все, и получается, что нас обманывают", — рассуждают пайщики.

В Москве еще пять недостроенных жилых домов. И везде квартиры куплены не напрямую у компании-застройщика, а у созданного ею же жилищного кооператива, который, по Жилищному кодексу, вообще ни за что не отвечает.

"В договорах ЖСК не предусмотрены сроки окончания строительства. 214-й закон защищает от двойных продаж, потому что каждый договор участия в долевом строительстве проходит обязательную государственную регистрацию и, согласно закону, считается заключенным с момента такой регистрации. Договор ЖСК такую регистрацию не проходит, поэтому на объекте могут быть двойные продажи", — подчеркивает Алексей Сорокин.

И главное — если у застройщика не хватит денег закончить объект, претензии покупатели могут предъявить только самому кооперативу. То есть самим себе.