Как обновленная ключевая ставка повлияет на рынок ипотечного кредитования и строительства – материалы газеты

Регулятор объяснил решение поднять ставку с 9,5% до 20% необходимостью компенсации возросших девальвационных и инфляционных рисков. 

«Повышение ставки позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения», – заявили в Банке России. 

В течение нескольких дней от Банка и его главы Эльвиры Набиуллиной поступали заявления и пояснения. Так, изменение не повлияет на уже заключенные и выданные кредиты, а обязательства перед клиентами должны быть выполнены, средства на счетах доступны. 

В АО КБ «Хлынов» «Бизнес новостям» пояснили, что из-за изменения ключевой ставки проценты на ипотечные кредиты будут расти. 

«Мы уже сейчас видим, как некоторые банки подняли ставки до уровня 17-23% годовых. Но по уже выданным ипотечным кредитам ставки останутся без изменений. В текущем периоде неопределенности все специальные программы приостановлены. Мы рекомендуем клиентам не увеличивать задолженность и временно воздержаться от кредитования по повышенным ставкам», – прокомментировал начальник управления розничного бизнеса АО КБ «Хлынов» Илья Брызгалов. 

Он также отметил, что рост числа заявок на ипотечные кредиты с 24 февраля банк не наблюдал.

В Сбербанке «БН» заявили, что адаптировали ставки по розничным кредитам к рыночным условиям. И также заверили, что «по уже выданным потребительским и ипотечным кредитам никаких изменений вводиться не будет».

Гендиректор ООО СЗ «Фирма «Маяковская» Дмитрий Сергеев считает, что повышение ключевой ставки прежде всего отразится на физических лицах. Он отметил, что даже для граждан, получивших положительное решение по выдаче кредита, он стал недоступен. Ситуация с покупкой недвижимости будет аналогичной той, что была десять лет назад, когда люди приобретали квартиры за счет собственных сбережений, продажи имущества. 

«Это шаг назад. Мы ту ситуацию пережили, и я думаю, с серьезными потерями, но переживем и эту», – добавил Сергеев.  

Ситуация в дальнейшем скажется и на застройщиках. Как минимум, будут сокращены продажи. Однако уже взятые на себя обязательства по контрактам они выполнят. 

«Если у компании уже заключены договоры долевого участия, она обязана достроить объект. Застройщику необходимо искать способы, чтобы исполнить обязательства. Другого варианта нет», – добавил Сергеев.

В правительстве на федеральном уровне сразу же после повышения ключевой ставки началась подготовка плана антикризисных мер, который поможет строительному рынку. При этом, по заявлению вице-премьера Марата Хуснуллина, действующие программы по строи-тельству жилья и дорог власти пересматривать не намерены.

«Пока ключевая ставка на строительный рынок не сильно повлияла, потому что он довольно инертный. На нас больше повлиял рост цен на строительные материалы, – констатировал Дмитрий Сергеев. – На текущий момент [разговор был около 14 часов 4 марта, – ред.) «вилка» между ценой одного и того же вида строительных материалов, купленных с разницей в несколько дней, – 28%. Должен пройти месяц и больше, чтобы цены стабилизировались. Если пойдет повышение, оно пройдет через всех поставщиков одновременно».