Эксперты назвали недвижимость токсичным активом

Специалисты по рынку недвижимости в беседе с агентством "Прайм" рассказали о "подводных камнях", с которыми сейчас могут столкнуться желающие приобрести жилье.

По словам доцента кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова Марии Ермиловой, население сейчас массово забирает свои сбережения из банков и ищет альтернативные варианты вкладов, среди которых есть и недвижимость. Этот фактор, а также влияние курса валют уже поспособствовали росту цен. В то же время рост стоимости ипотеки стал причиной сокращения спроса, что будет способствовать снижению стоимости. Однако серьезного падения стоимости, по мнению эксперта, не предвидится.

Специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов, отметил, что сейчас в России происходит массовый отказ от сделок из-за взлетевших ставок по ипотеке. Из-за этого вторичный рынок на несколько месяцев замер, а цена квартир в новостройках будет дорожать из-за повышения стоимости стройматериалов. Вавилов порекомендовал дождаться стабилизации геополитической обстановки, чтобы оценивать доходность для рядовых покупателей.

К этому мнению также присоединился руководитель Департамента инвестиционного анализа и обучения ИК "УНИВЕР Капитал" Андрей Верников. По его словам, рынок жилья находится в неопределенности, поскольку люди боятся продавать квартиры за рубли и опасаются приобретать объекты со сроками сдачи в конце 2023 года и позже.

Эксперт пояснил, что инвестировать в недвижимость сейчас не имеет смысла. Он предполагает, что ожидается стагнация и сокращение цен на 10% из-за подорожания стройматериалов, и посоветовал подождать снижения цен и совершить покупку в конце года. Сейчас недвижимость стоит покупать в случае, если есть одобренный банком кредит с господдержкой.

Частный риэлтор Дарья Кучмистова, предположила, что вторичное жилье останется в нынешней ценовой категории. Она объяснила это тем, что на фоне роста цен некоторые владельцы недвижимости предпочтут продать имеющееся жилье дешевле, чтобы в сложной ситуации расплатиться с банками и получить средства на жизнь.

Ранее руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital Игорь Талалов рассказал в беседе с агентством "Прайм", что в России нехватка квадратных метров на человека по-прежнему формирует повышенный спрос на недвижимость.