"Люди с крупной наличкой - в панике": риэлтор – о ситуации на рынке недвижимости Оренбуржья
Рынок недвижимости Оренбургской области лихорадит. Об этом ЕАН рассказала риэлтор из Орска Анастасия Сергеева. По ее словам, сейчас буквально в панике ищут варианты вложения денег те, у кого на руках крупные суммы налички.
«Люди с одобренной до начала спецоперации ипотекой (ставка около 12%) делают то же самое, ведь времени на согласование сделки у них максимум до конца марта, потом будет пересмотр заявки по новой процентной ставке, а это уже 20%, - рассказывает она. - Некоторые банки вовсе заморозили выдачу ипотечных кредитов и не дают информации о том, когда возобновят работу с кредитами».
По словам эксперта, трудно сказать, какой ситуация на рынке будет, скажем, в апреле.
«Если мыслить логически, с наличкой клиентов осталось мало. С ипотекой - только те отчаянные, кому деваться некуда, либо те, кто собирается её гасить сертификатами практически сразу под ноль, - отмечает она. - Общая покупательская способность падает».
По закону рынка это должно привести к снижению цен. Однако, по словам риэлтора, одновременно и предложений на рынке становится все меньше. Как отмечает Анастасия Сергеева, есть те, кто успел продать жилье в самый активный период. Есть те, кто решил повременить с продажей недвижимости и подождать ясности с ценами на валюту, продукты и жилье в городах-миллионниках.
К слову, общаясь с коллегами из других городов, которые гораздо крупнее Орска и даже Оренбурга, Анастасия отмечает, что похожая тенденция складывается и там: люди отказываются продавать недвижимость в условиях неопределенности.
«Поэтому пока непонятно, как одновременное падение и спроса, и предложения отразится на ценах на недвижимость в целом, - резюмирует она. - Есть у меня мысль, что можно, как в 90-е, возобновить практику проведения обменов, потому что реальных денег у людей все меньше».
«Власти должны отреагировать быстрее»: уральский эксперт по недвижимости рассказал, что ждет рынок жилья в новых условиях
Напомним, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков ранее отмечал, что пока стоит ждать переосмысления со стороны девелоперов. Те объекты, которые готовы, выходят на рынок, а вот объем предстоящей стройки к концу текущего года сократится, равно как и выбор для покупателей. На рынке жилья сохранится стабильный спрос на небольшие квартиры в рамках льготной ипотеки. Что касается жилья побольше, то для начала продаж нужно запустить оборот вторички, что усложняется ростом ипотечных ставок.
Евгения Чернова