Черный риэлтор из Полоцка
Миллион долларов за недвижимость в Полоцке
Люди жалуются, что все труднее заработать в провинциальном городке. Это неправда. Есть масса способов. Было бы желание. Наши рекомендации позволят вам ЛЕГАЛЬНО заработать несколько сот тысяч долларов в год в провинциальном городе Беларуси.
Приведем реально существующий пример успешного предпринимательства полоцкого юриста с царской фамилией Борис Иванович Годунов, которому без особого труда в-одиночку это удается. Разумеется, ЛЕГАЛЬНО и ЗАКОННО.
Борис Иванович Годунов, выдающийся полоцкий юрист
Все очень просто. Не нужно изобретать велосипед и переворачивать горы. Необходимо придерживаться очень действенной схемы, описанной ниже.
Для реализации вашего бизнес-плана вам могут понадобиться:
1) Репутация и уважение в своем городе. Борис Иванович обладает этими свойствами. Он на протяжении долгого времени преподает в учебных заведениях Полоцка хозяйственное право, в том числе и на кафедре права в Полоцком госуниверситете. В послужном списке нашего героя также служба в правоохранительных органах начальником паспортного стола Полоцкого РОВД. Но этот послужной список вовсе не обязателен. Как мы уже отметили выше, бизнес полностью ЛЕГАЛЕН, и потому всякого рода связи вам не понадобятся.
2) Необходимо хорошее образование. У Годунова их 4 (!), причем высших. Из общего числа наибольшую важность представляет юридическое. Но если вы не юрист, не стоит отчаиваться – ваша схема все равно полностью ЛЕГАЛЬНА, и поэтому Суд в любом случае будет на вашей стороне, т.к. вы правы. Это аксиома.
3) Необходима интеллигентная внешность, внушающая доверие, и желательно строгий деловой костюм. А как вы думали? Вам же придется убеждать глуповатых промышленников отдать вам «лишние» десятки тысяч долларов. В костюме слесаря этого достичь не удастся. Пусть жалкие производственники ходят в потертых от работы потных робах. Ваш бизнес выдающийся и благородный – вы должны ходить в ЧИСТОМ. Отметим, что ни в какие моменты вы не должны жалеть «бедных» работяг и их потерь. Они заработают еще. В конце концов «лишние» деньги их портят. Вы же знаете, что распорядитесь ими мудрее. В крайнем случае, можете отблагодарить других добрых людей, которые действительно вам помогают в вашем благородном бизнесе, или не мешают.
4) Если у вас есть супруга, перепишите все ценное на нее и фиктивно разведитесь. Не расстраивайтесь, вы можете продолжать жить с ней в одном жилище и даже ездить в жаркие страны. Развод может понадобиться на тот, случай, если что-то пойдет не так, и кто-то вдруг НЕЗАКОННО захочет лишить вас благородно заработанного. Этого нельзя допустить. У Бориса Ивановича ситуация оказалась близкой к идеальной. Его жена Ирина Михайловна тоже юрист высшей пробы. Для верного он с ней развелся, и вскоре назначил ее ликвидатором ЧУП «БОИРКАТА». Зачем нужна ликвидация, мы поясним далее на примере. Ни один суд не сможет доказать их взаимосвязь, потому что все ЗАКОННО.
5) Вам необходимо зарегистрировать 3-4 фирмы, можно на жену или маму (на себя нельзя более двух). Чтобы они не были аффилированными, мы ранее советовали развестись. Юридический адрес можно оформить на районе, можно даже в заброшенном здании без окон. Ничего, прокатит. Пример нашего героя это подтверждает. Желательно создавать частные унитарные предприятия (ЧУП). Такая форма собственности позволит вам избежать в дальнейшем неоправданных, но ненужных вам обвинений в сотрудничестве группы лиц. Работайте в одиночку!
Теперь о самой схеме. Она реально работает, причем в различных вариациях.
1) Купите перспективное пустующее здание у исполкома или госзавода. Желательно за одну базовую. По возможности участвуйте в аукционе, на который отводится 5-10 дней. Зачем же вам допускать, чтобы глуповатые доверчивые промышленники успевали узнавать об аукционе и составляли вам конкуренцию. Пускай покупают у вас потом. Так, например, «алчные» арендаторы здания по ул. Гагарина получили извещение о проведении аукциона 29 августа 2015 г, через 2 дня после его завершения. Не удалось перехватить, жалкие неудачники!
2) Покупайте здание в рассрочку, желательно в белорусских рублях. По возможности на 2-3 года, если позволяют, то и на 5 лет. Деньги вам потом принесут те самые неудачники, причем в долларах. Им не останется ничего другого, как выкупить у вас объект, так как иначе их жалкий бизнес порушится.
3) Как только выиграли аукцион, сразу же предлагайте недвижимость представителям малого частного бизнеса: лучше производственникам или владельцам автосервисов. Вам незачем иметь дело с владельцами торговых сетей или крупными бизнесменами, т.к. они могут вас погубить. У мелких бизнесменов, как правило, нет в штате юриста, они более доверчивые и не любят свои деньги. Они всю жизнь ютятся по арендованным углам, и потому больше всего на свете мечтают о собственной недвижимости для своего жалкого дела. Вы можете осуществить их мечту или похоронить. Главное – забрать у них деньги.
Вот, например, Борис Иванович 30 ноября 2012 г. ловко выиграл аукцион ОАО «Полоцк-Стекловолокно» по продаже здания компрессорной в центре Полоцка площадью 519,3 кв.м. всего за 556 млн. рублей. В конце 2013 года он таки нашел ютившихся в аренде промышленников ООО «Гидропресс» и дал им мечту, которой они не пожелали воспользоваться.
4) По возможности предлагайте дать вам целевой заем, т.к. здание вам еще не принадлежит, и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в БТИ нельзя по закону, а без регистрации он не будет иметь ЗАКОННОЙ силы. Лучше всего взять взаймы наличными в счет будущей покупки здания. Постарайтесь обойтись без расписки или, если займодавец настаивает, оформить ее по указанной ниже форме между юрлицами. В любом случае либо не указывайте сроки возврата денег либо, если клиент совсем доверчивый, укажите, что в случае отказа от покупки деньги вы не вернете вовсе. Помните, все это ЗАКОННО. Доверчивые производственники из ООО «Гидропресс» пытались обжаловать это в полоцком ОБЭП, но ЗАКОН встал на сторону нашего героя. Посмотрите, какую «ерунду» они посмели отправить прямо в Администрацию Президента. Благо полоцкий ОБЭП, куда было переадресовано обращение, поставил их на место - «Сами отдали, чего возмущаетесь?»
5) Все же некоторые клиенты требуют заключения договора, хотя бы предварительного. Пойдите им на встречу. Составьте его и назовите «Предварительный договор купли продажи объекта недвижимости». Таким образом, вы убедите Покупателя, что договор предварительный, и он успокоится. Известно, что предварительный договор не является имущественным, и любое возложение обязательств по нему, кроме заключения в будущем основного договора (ст. 399 ГК РБ) является незаконным. Но будьте хитрее. Несмотря на то, что здание вам еще не принадлежит, возложите в договоре на потенциального покупателя обязательство по графику платежей, желательно привязав их к доллару США. Обычно промышленники переоценивают свои возможности и не выдерживают этот график. Приучите их к порядку! Заставьте их платить своевременно! В случае неоднократной просрочки (более 1 раза) можете расторгнуть с ними договор и не возвращать им деньги. Для этого предусмотрите в договоре соответствующий пункт. Такую схему Борис Иванович ловко применил с предприятием «Гидропресс», выманив в 2014 году у доверчивых работяг 505 000 000 рублей по перечислению и более 17 000 USD наличными займами, после чего за просрочки прислал решение о расторжении договора, уведомив, что деньги возвращать не собирается. Оскорбленные промышленники подали на благородного Бориса Ивановича в Суд с понуждением к заключению основного договора. Но закон на стороне нашего героя. Посмотрите внимательно, как судья Эрик Михайлович Багдасаров «обломал» глуповатых промышленников. Оказывается, договор вовсе не предварительный, а «договор купли-продажи с предварительным условием». Обязательство только одно – платить деньги в срок, не выполняешь – до свидания! Напрасно ребята из Гидропресс подавали апелляционную жалобу, а затем и кассационную, отъем денег ЛЕГАЛЕН! Если вы думаете, что Борис Иванович бесчувственный, то вы заблуждаетесь. Этот благородный человек проявил милосердие и предложил непунктуальным плательщикам войти в правовое русло и заключить «нормальный договор», предложив в качестве доплаты внести всего 122 920 долларов и 277 млн. образовавшейся пени перед Стекловолокно. Странные люди отказались и поплатились.
6) Для того, чтобы вашу сделку не признали ничтожной, и не заставили возвращать назад деньги, перед сделкой начните ликвидацию, а после того как получите хороший куш, отмените ликвидацию. Все это ЗАКОННО. Борис Иванович, например, 30 мая 2014 принял решение о ликвидации, назначив ликвидатором свою бывшую супругу Ирину Михайловну. 8 августа, уже не являясь директором, наш герой подписал договор с ООО «Гидропресс» и успел получить 490 млн. рублей на свой счет. Заметив, что ребята не справляются с графиком платежей Борис Иванович решил наказать их за непунктуальность и расторгнул договор, сообщив, что денежки не вернет. А 29 октября 2014 года отменил ликвидацию и снова вступил в должность директора. Назойливые работяги было попытались через суд признать сделку ничтожной, но и тут незадача: собственник подтвердил, что деньги пошли куда надо, на оплату долгов, и это связано с ликвидацией, т.е. все ПРАВОМЕРНО. Опытный судья Ольга Васильевна Пискунович изучила все важные детали и иск не удовлетворила – сказывается хорошее образование, за плечами учеба в Полоцком госуниверситете. Не выйдет, друзья, обвинить нашего героя во всех грехах! Сами виноватые!
7) Итак, деньги у вас. Но не спешите с ними расставаться. Оплатите основную задолженность за здание, денег как раз должно хватить, и оформите собственность. С пеней и процентами можно повременить, не горит, завод отдаст вам здание и так. В конце концов, это не ваша вина, что вы задержали платежи, во всем виноваты промышленники, и даже если сделку с ними вы заключили на год позже, чем с заводом, повесьте на них всю вину и пени за просрочку. Если завод подаст на вас в суд, вы так и скажите. Борис Иванович, например, аж на 4 заседания сумел отсрочить судебное решение ОАО «Полоцк-Стекловолокно» несмотря на то, что ему противостоял серьезный оппонент, начальник юротдела Василий Затирахин, как-никак, преподающий с нашим героем право на одной кафедре. Но Борис Иванович знает и трактует законы гораздо лучше и примирители Стефанович Н.Л.; Гатило О.А. и Багдасаров Э.М. по делу 66-9 это подтвердили – заслуженная мировая.
8) Если «обиженные» будут свирепствовать и обратятся в ОБЭП, переходите в наступление. Постарайтесь завести против них уголовное дело, а лучше несколько. Ссылайтесь на то, что на вас давят, хотя и родственники, но бывшие сотрудники 6-го отдела, понуждают заключить договор, клевещут. Может и не прокатит, но заставит «обиженных» с вами считаться и отступить. С нашим героем шутки плохи. Он дружит с законом.
9) После завладения зданием и деньгами желательно обезопасить обе субстанции, перепродав и перенаправив их на другие желательно свои же фирмы, чтобы все было под контролем. Часто бывает, что «обиженные», не зная правил закона, пытаются наложить аресты на имущество, что НЕЗАКОННО, но отнимает у вас драгоценное время. Нашему герою здание перепродать не удалось, так как таможня его арестовала за долг в размере 700 млн. рублей. Разумеется, Борис Иванович уже судится с ними, оспаривая законность такого решения, так как все машины, ввезенные им по 6-му Декрету эксплуатируются его предприятиями «Вени Види Виси», «СитиСервис» и «СитиСервис 777» в соответствии с законодательством. Просто ошиблись, разберутся. Назначены примирители. Будем следить за успехами нашего героя.
Список примеров юридической доблести Бориса Ивановича далеко не полный, мы и не ставили такую задачу. Важно понять, что заработать деньги, имея образование и чистый костюм реально в одиночку без связей даже в маленьком городке. На счету у Бориса Ивановича полоцкая (он любит этот город всей душой) недвижимость бывшей санстанции, бывшего автопарка, бывшего мясокомбината, бывшего Полоцк-Стекловолокно и др.
Чтобы у вас не сложилось впечатление, что наш герой скупердяй и олигарх, сообщаем, что он не тратит заработанные деньги с размахом, а живет по средствам. Не будем лезть к нему в кошелек, но его аскетичный образ жизни говорит о том, что он раздает честно заработанные деньги добрым людям, которые нуждаются в них больше него. Похвально!
Чтобы подтвердить законность заработка по методу Годунова, просим всех, кто помог ему своим посильным денежным вкладом, сообщить об этом в подробностях.
Пока мы готовили данную публикацию, один из вкладчиков, владеющим своим автосервисом в Полоцке, поделился с нами своей историей успеха. Приводим текст его сообщения с некоторыми сокращениями. «Обиженный» понятно обижен, но в действиях Бориса Ивановича мы не смогли усмотреть ни тени ПРОТИВОЗАКОННОГО. Думаем, и суд также разберется, кто прав. Не забывайте про 4 образования и костюм.
«Я познакомился с Годуновым Борисом Ивановичем осенью 2013 года, в это время искал площади для размещения на них СТО, Годунов Б.И. предложил сдать боксы по адресу г. Полоцк ул. Гагарина 50.
Помещения находились не в самом лучшем состоянии, но арендодатель был готов зачесть ремонт в счет арендной платы, да и плата была адекватной. Был заключен договор, началась работа.
В июле 2014 года мы с Годуновым решили на базе принадлежащих ему площадей организовать совместное предприятие по обслуживанию и ремонту техники. Договоренности были следующими: я выкупаю у Годунова за 80 000 долларов США половину здания, далее это здание становится собственностью нашей совместной фирмы, а я и Годунов вносим еще по 20 000 долларов деньгами
Было организовано предприятие, 50% принадлежало мне, 50% Годунову, правда Годунов предложил чтобы вместо него, в учредительных документах была его мать Годунова Раиса Ивановна. Поскольку Годунов не создавал о себе негативных впечатлений (юрист, афганец, работал в милиции, преподает право в нескольких учебных заведениях), да и предлагает не постороннего человека, а собственную мать, я согласился.
Так как договоренность была достигнута, я занялся ремонтом помещения, приведением в порядок прилегающей территории, оформлением документов и разрешений, Годунов готовил документы по продаже и передаче здания. 10 сентября 2014 года были подготовлены документы: протокол собрания учредителей, предварительный договор купли-продажи здания на сумму 80 000 долларов США, дополнения в учредительные документы, согласно которым я и Годунова должны были внести на счет предприятия денежные средства. Оформление основного договора купли-продажи здания и регистрацию в БТИ назначили на 23 сентября.
17 сентября 2014 года согласно договору была произведена предварительная оплата в размере 360 000 000 белорусских рублей, 22 сентября еще 30 000 000, а 23 сентября 10 000 000. Но перед тем как идти в БТИ для регистрации договора, Годунов, ссылаясь на то, что он не сможет внести на счет деньги на развитие, изъявил желание не продолжать совместный бизнес, и предложил выкупить у него все здание за 163 700 долларов США. В принципе все логично, цена не сильно изменилась, не хочет человек вместе работать, его же не заставишь. Так как на этот момент уже были заплачены 400 000 000 рублей, в здании шел полным ходом ремонт, затраты на который в тот момент уже превысили 100 000 000 рублей, и понимая бесперспективность возврата всех этих денег, мы были вынуждены подписать новый договор. Сам Годунов не скрывал, что деньги уже ушли на оплату долгов, а своих денег у него на тот момент не было. Надо отдать должное, Годунов пошел на встречу, и предложил выплачивать оставшуюся сумму в рассрочку. Договор был подписан и зарегистрирован в БТИ.
Все были довольны. Мы платили по договору купли продажи согласно графику, активно вели строительные работы и запустили СТО к 1 марта 2015 г.
В начале февраля 2015 г. Борис Иванович обратился к нам за помощью, ему срочно нужны были деньги, и так как заплатить ему больше, чем предусматривал график, не имелось возможности, Годунов предложил дать ему заем наличными, с условием, что по нашему желанию он зачтет его в счет оплаты за здание. Естественно, все оформлялось на бумаге. Поскольку на тот момент я наконец то собрал деньги на строительство своего дома, брат тоже активно готовился к улучшению жилищных условий, немного одолжив мы собрали требуемую сумму, и рассудив, что в любом случае если не собственные дома, то собственное промышленное здание без долгов у нас будет, дали ему заем. 16 февраля 2015 г. мы письменно заключили договор займа № 1, который мы предоставляли как физлица на предприятие Годунова ЧУП «Боирката». Условие о возможности зачета займа в счет оплаты за здание прописали, отметку о получении денег сделали. Вроде как с честным человеком договаривались, поводов о себе думать плохо не давал, но все же подстраховались.
В ночь с 26 на 27 февраля 2015года неустановленное лицо разбило стекло и проникло в здание СТО. Никаких материальных ценностей похищено не было кроме 50 000 рублей лежащих на подоконнике, несмотря на то, что было что взять, в том числе деньги. Были вывернуты ящики столов, но визуально ничего не пропало. Мы вызвали милицию, была проведена проверка, но дело прекратили.
Впоследствии оказалось, что из папки с документами исчез предварительный договор на покупку у Годунова здания, протоколы собрания учредителей с решением о покупке здания, оригинал договора займа по которому Годунов получил деньги.
Поскольку в папке хранились и другие важные договоры, учредительные документы, и т.п., пропажу именно этих документов мы не считаем случайной, так как никакого интереса для кого-либо они представлять не могли.
С мая 2015 года от Годунова Б.И. начали поступать предложения о расторжении договора купли-продажи здания, так как якобы у него появились покупатели, которые готовы заплатить больше и сразу. При этом Годунов не вел речи о возврате денег, уплаченных за здание, возвращать их он был не намерен. Начали появляться договоры аренды двухлетней давности на крупные суммы, причем Годунов предлагал на полном серьезе их подписать задним числом. Предприятие «Боирката» подало иск в хозяйственный суд о расторжении договора по надуманным предлогам, но при этом перед судом Годунов от иска отказался, и дело не рассматривалось. Были попытки подписать договоры перевода долга для того чтобы мы оплатили на другую его фирму, причем в договорах совершенно случайно вместо 70 000 000 рублей была указана сумма 70 0000 000, на логичный вопрос за что это вдруг я стал должен так много, Борис Иванович просто улыбался.
Тем временем приближалось время возврата займа, взятого Годуновым, и тут выяснилось, что никаких денег Годунов не брал, договора займа не подписывал, а четырем людям, присутствовавшим при этом, все показалось. И если нам что то не нравится, предложил обратиться в суд».
«Обиженные» авторемонтники «Эсрком» разумеется пытаются подавать иски в суды и заявления в правоохранительные органы. Как же вы не правы, ребята! Вместо того, чтобы возблагодарить нашего героя за относительно недорогое обучение юриспруденции, они тратят свое и Бориса Ивановича время понапрасну.
Борис Иванович знает, что ЗАКОН на его стороне! Схема приносит заслуженный доход.
Освященные талантом Бориса Ивановича собственники ООО "Гидропресс", ООО "ЭСРКОМ" и др. (список пополняется).