Вместо сада состоялся суд: «Терра Нова» не согласилась с требованиями Санкт-Петербурга
Намыв Васильевского острова считается золотым дном для девелоперов: самый центр города, восхитительные виды на Финский залив, нет отбоя от покупателей. Неудивительно, что АО «Терра Нова» в суде добивалась разрешения на строительство в перспективной локации. И добилась своего.
В далеком 2006 году компания «Терра Нова» по результатам аукциона выиграла право на освоение двух земельных участков на намыве Васильевского острова. Как выяснилось, выиграть — не значит застроить. В Смольном отказали в застройке проданных территорий, «учитывая позицию администрации Василеостровского района о перенасыщении южной части намывной территории жилыми комплексами». По утверждённому проекту планировки территории, разработанному девелопером и согласованному городом, на проданных участках должны были построить многоквартирные дома со встроенными детскими садами и подземными паркингами. Однако чиновники заявили, что «на этих участках необходимо размещение детского сада на 220–250 мест либо двух детских садов». И в выкупе двух участков вдоль улицы Чирикова компании отказали. Комитет по имущественным отношениям заявлял, что «Терра Нова» не идет на сотрудничество в части обеспечения района необходимыми социальными объектами.
Позиция администрации понятна – намыв Васильевского острова давно погряз в жилых кварталах, а об инфраструктуре никто не заботится. Поэтому для тысяч новых жителей не строят ни сады, ни школы, ни больницы, да что там социальные объекты, когда с канализацией и дорогами творится полная неразбериха. Но и надеяться все эти многомиллионные затраты повесить на горб бизнесу – решение, мягко говоря, утопическое. Планировать надо было с самого момента зарождения намыва, а не пытаться править планы с каждым намытым гектаром. Рядом с «Лахта Центром» сейчас компания «Зингер девелопмент» хочет реализовать проект «Залив островов». Это целый намытый остров, застроенный и жилыми домами, и объектами социальной инфраструктуры. Острова еще нет в помине, а на бумаге уже расписаны и количество школ – их планируется построить четыре, и детских садов – 12, даже объектов здравоохранения – 3 и спортивных сооружений – 4. Готово даже экспертное заключение по экологической безопасности. То есть налицо стратегическая проработка всех вопросов, связанных с возникновением целого квартала в заливе. Строительная компания щепетильно отнеслась ко всем мелочам, вплоть до максимального расстояния от автобусной остановки до жилого дома — 250 м. Возникает вопрос: почему огромный мегаполис так же тщательно не отнесся к обустройству василеоостровского намыва? Обязательства по строительству социальных учреждений перекидываются то одному девелоперу, то другому, а в итоге у местных жителей нет никаких удобств, сопоставимых с золотыми по стоимости квадратными метрами. При этом сомнительное удовольствие наблюдать в окно вместо залива очередные возводимые многоэтажки, вряд ли может затмить отсутствие школ и магазинов в районе.
Примерно таким же вопросом задалась и «Терра Нова», и вместо строительства детсадов, к которому ее принуждала администрация Петербурга, отправилась в суд, чтобы оспорить незаконное, по ее мнению, бездействие Комитета по имущественным отношениям, не выдающего разрешение на строительство. В Арбитражном суде Санкт–Петербурга и Ленинградской области иск «Терра Нова» удовлетворили полностью. То есть участки должны быть выделены. Текст решения пока не обнародован.
Эксперты, правда, говорят, что получить участок мало, теперь у компании могут возникнуть сложности с разрешением на строительство. Недаром в Смольном в 2021 году создали градостроительную комиссию, занимающуюся вопросами обеспечения новостроек социальной инфраструктурой.