Новостройки в Москве: стоит ли рассматривать новую квартиру как инвестицию

В поминании обывателя наиболее очевидным вариантом защитных инвестиций, наряду с банковским депозитом, является покупка недвижимости, будь то новостройки Москвы, коммерческая недвижимость или квадратные метры на вторичном рынке. Насколько это оправдано, и в каком случае квартира действительно становится инвестицией?

Не ждите слишком многого

Как и любой другой защитный актив, недвижимость не приносит заоблачных доходов. Даже если вы планируете получить прибыль и от сдачи объекта в аренду, и от последующей перепродажи, общая доходность может быть равна или даже меньше, чем у банковского вклада.

Инфляция, необходимость покупки бытовой техники и ремонта, волатильность цен на рынке недвижимости, уплата НДФЛ после продажи – это только несколько подводных камней, о которых не стоит забывать.

Аренда или перепродажа?

Получить потенциальную прибыль от инвестирования в недвижимость можно двумя способами – от посуточной или долгосрочной аренды, а также от продажи объекта по более высокой цене в обозримом будущем.

Практика показывает, что при сдаче квартиры в аренду "выйти в плюс" довольно сложно. Сроки окупаемости очень большие, а инфляция может съедать больше, чем вы получите от арендаторов.

Другое дело – перепродажа. Квартиру, купленную на начальном этапе, реально перепродать с существенной наценкой после сдачи дома в аренду или через пару лет после окончания стройки, но для подобных сделок нужно, как минимум, разбираться в основах рынка и понимать возможные риски.

Выбор объекта – залог успеха

Любая инвестиция – это риск. Но в контексте уже сданных или "вторичных" квартир риски становятся чуть меньше. Даже если вы не заработаете на перепродаже или аренде, квартиру всегда можно продать, вернув хотя бы часть вложений.

Строящиеся комплексы и только что сданные новостройки – это в теории более перспективные варианты. Но и опасностей для инвестора здесь больше. Комплекс на этапе котлована или проекта (когда квартиры продаются дешевле всего) могут не достроить, сдать с задержкой на 5-10 лет, цены на квартиры могут упасть по всему рынку, новостройки в выбранном районе могут оказаться неликвидными и так далее.

Поэтому во многом результат инвестиционных решений зависит от выбора объекта. Если вы выбираете строящийся объект – тщательно проверяйте застройщика, если квартиры уже сданы – проверяйте район, транспортную доступность, спрос на квартиры в этом комплексе.

Заключение

Если вы новичок на рынке недвижимости и ищите объект для инвестиции – обратитесь к профессионалам, независимым риелторам и юристам, которые помогут определить перспективные направления и избежать опасностей в процессе заключения сделки.