Антология современного комфорта: инновационные подходы
От экоравнодушия к экозаинтересованности российские девелоперы и их клиенты перешли довольно давно. Но несколько лет назад они сделали следующий принципиальный шаг — от экозаинтересованности к экоответственности
Трудно сказать, когда именно квартира окончательно перестала быть единицей измерения жизненного пространства — то ли за последние пару лет, то ли даже раньше. Но теперь-то уж совершенно очевидно: говоря «моя крепость», большинство горожан имеют в виду даже не дом, а всю территорию жилого комплекса со всем ее содержимым без исключения. Поэтому и лидеры девелоперского рынка, и их клиенты — покупатели, рассуждая о современном жизненном комфорте, говорят далеко не только об удачных планировках квартир или непременном аптечном пункте на первом этаже…
А о чем они говорят? В этом поможет разобраться конкретный девелоперский опыт и совместный проект Группы «Эталон» и портала BFM.ru, в рамках которого мы решили составить своеобразную «Антологию современного комфорта».
ESG-повестка — набор стандартов деятельности компаний, ориентированных на устойчивое развитие. В современном виде ESG-принципы сформулировал бывший генеральный секретарь ООН Кофи Аннан: ESG — это триединство ответственного подхода к использованию окружающей среды (E — Environment), серьезной социальной ответственности (S — Social) или в другом варианте — устойчивого развития (S — Sustainability) и высокого качества корпоративного управления (G — Governance).
От экоравнодушия к экозаинтересованности российские девелоперы и их клиенты перешли довольно давно. Но несколько лет назад они сделали следующий принципиальный шаг — от экозаинтересованности к экоответственности, благодаря чему следование ESG-принципам из модного тренда превратилось в очевидную необходимость.
Для компаний рынка недвижимости самым важным, конечно, является соблюдение green-стандартов, позволяющих возводить экологичное, энергоэффективное жилье. Тем более что сегодня два из трех покупателей, прежде чем сказать окончательное «да», интересуются классом энергоэффективности приглянувшегося проекта, качеством и сертификацией использованных при его строительстве материалов, наличием «зеленого» сертификата у всего проекта целиком. Причем, как гласит статистика, чем моложе покупатели, тем выше их вовлеченность в тему экологии и бережного отношения к окружающей среде.
Одним из первых московских проектов в сегменте бизнес-класса, который получил платиновый сертификат Green Zoom, стал жилой комплекс «Серебряный фонтан» Группы «Эталон». Объект прошел независимую оценку по профессиональному российскому стандарту повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объектов недвижимости. В частности, благодаря применению ряда технологических решений энергоэффективность жилого комплекса удалось повысить на 37% по сравнению с базовыми нормативами. Уверенные шаги и успехи в сфере экодевелопмента позволяют с оптимизмом смотреть на развитие этого направления деятельности компании: для проектов «Эталона» и их покупателей ESG-повестка — уверенное руководство к действию.
Стратегический альянс — форма сотрудничества между компаниями, при которой они договариваются о партнерском использовании ресурсов, экспертизы и других активов для совместной работы и достижения общей цели. Благодаря стратегическому альянсу можно, в частности, быстрее выйти на новый рынок, зайти в новую нишу или запустить новый продукт, снизив при этом риски неуспеха.
Комфортный жилой комплекс в современном его прочтении — это настоящая экосистема, обязательной частью которой являются не только разноплановые объекты инфраструктуры, но и максимально широкий набор сервисов. Девелоперские компании стремятся к созданию стратегических альянсов с игроками самых разных отраслей экономики, но прежде всего, конечно, с лидерами по предоставлению цифровых и телекоммуникационных сервисов. Именно в такое партнерство вступили недавно Группа «Эталон» и ПАО МТС, которое станет единым поставщиком цифровых сервисов для жилых комплексов компании.
На первом этапе сотрудничества будут оцифрованы московские ЖК «Серебряный фонтан», Shagal и Nagatino i-Land и квартал Che в Санкт-Петербурге. МТС планирует обеспечить дома телекоммуникационной инфраструктурой, установить и подключить к собственной облачной платформе около 50 тысяч устройств для управления зданиями, внедрить цифровую платформу для взаимодействия между жителями и управляющей компанией. Эти и целый ряд других технологических решений откроют жителям доступ к полномасштабной цифровой инфраструктуре, включая инструменты управления системой «умный дом», а также снизят издержки до 20% и обеспечат «бесшовный» сервис для застройщика и УК.
Рынок недвижимости и ЖКХ — важные двигатели развития интернета вещей в России: согласно прогнозам, до 2024 года среднегодовые темпы роста рынка IoT в этих сегментах будут составлять до 40%. В самом МТС партнерство с Группой «Эталон» называют первым примером комплексной коллаборации между IT-интегратором, застройщиком и управляющей компанией. По оценкам экспертов, такой альянс повысит востребованность цифровых решений на российском рынке недвижимости, даст девелоперу дополнительные конкурентные преимущества и укрепит тренд на сотрудничество IT-интеграторов, застройщиков и УК на всем жизненном цикле здания.
Префабрикация — в строительстве это перенос части строительных процессов на производство. Модули изготавливаются в условиях контролируемого качества уже с «начинкой», за счет чего достигается стабильное качество отделки, сокращение срока возведения объектов, многократное уменьшение трудозатрат, уход от «мокрых» процессов, исключение человеческого фактора.
До недавних пор префабрикация использовалась прежде всего в сегменте индивидуального жилищного строительства, а в модульном домостроении вообще была основополагающим принципом. Но затем наиболее технологически продвинутая часть девелоперов, которые ставят перед собой задачи, связанные с ростом эффективности бизнеса, начали максимально использовать метод префабрикации и в строительстве многоквартирных домов.
Сегодня префабрикация в сочетании с новейшими технологиями дает возможность прежде всего существенно сокращать сроки строительства. Поскольку реализация жилых проектов теперь ведется на основе банковского проектного финансирования с использованием счетов эскроу, сокращение сроков означает сокращение долговой нагрузки застройщика и в итоге сокращение конечной стоимости недвижимости. Особенно с учетом того, что новые походы позволяют девелоперам многократно повысить качество продукта.
Домашняя автоматизация («умный дом», «умная квартира») — система домашних устройств, которые предоставляют хозяину возможность дистанционного управления и отслеживания происходящего в квартире или доме и способны выполнять действия и решать определенные повседневные задачи без участия человека.
На самом деле первым шагом к домашней автоматизации стало изобретение электробытовых приборов — пылесоса, посудомоечной и стиральной машины, холодильника и так далее. В середине XX века появились первые разработки smart house в современном его понимании, но их сочли всего лишь причудами изобретателей, так что особого распространения они не получили. И лишь с конца 70-х годов прошлого века система «умный дом» начала пробивать себе дорогу.
На каком уровне развития она находится сегодня, насколько велик интерес к ней со стороны российских девелоперов и покупателей квартир, какие еще шаги в направлении цифровизации делает отечественный рынок недвижимости — обо всем этом стоит поговорить отдельно.