Антология современного комфорта: человек
Жилая среда создается исключительно для людей, и понятно, что ее антропометричность и эргономичность являются одними из ключевых параметров комфорта
Трудно сказать, когда именно квартира окончательно перестала быть единицей измерения жизненного пространства — то ли за последние пару лет, то ли даже раньше. Но теперь-то уж совершенно очевидно: говоря «моя крепость», большинство горожан имеют в виду даже не дом, а всю территорию жилого комплекса со всем ее содержимым без исключения. Поэтому и лидеры девелоперского рынка, и их клиенты — покупатели, рассуждая о современном жизненном комфорте, говорят далеко не только об удачных планировках квартир или непременном аптечном пункте на первом этаже…
А о чем они говорят? В этом поможет разобраться конкретный девелоперский опыт и совместный проект Группы «Эталон» и портала BFM.ru, в рамках которого мы решили составить своеобразную «Антологию современного комфорта».
Антропометричность — применительно к рынку недвижимости означает соответствие всего проекта и особенно жилого пространства и всех его элементов параметрам человеческого тела. Эргономика — применительно к рынку недвижимости означает оптимизацию пространства для его наиболее эффективного и безопасного использования человеком. Оба понятия входят в список так называемых основных, неизменяемых требований, поскольку продиктованы физическими данными и физиологическими потребностями человека.
Жилая среда создается исключительно для людей, и понятно, что ее антропометричность и эргономичность являются одними из ключевых параметров комфорта. Сегодня ряд европейских стран, в том числе и Россия, приняли за исходный средний рост европейца, равняющийся 1,75 метра: человек такого роста в среднем имеет в ширину около 60 сантиметров с опущенными руками, те же 1,75 метра с руками, разведенными в стороны, и так далее. Все это очень важно при проектировании грамотных и наиболее востребованных на рынке площадей и планировок квартир.
В 2014 году европейские исследователи провели опрос, который охватил 12 тысяч человек. Целью исследования стало определение параметров, влияющих на здоровье людей. Так вот оказалось, что большинство, конечно, признает важность отсутствия вредных привычек, здорового питания, ежедневных прогулок на свежем воздухе и всех прочих аспектов ЗОЖ, но на первое место все-таки ставят антропометрические параметры жилья. А именно условия для здорового и качественного сна, качество вентиляции и микроклимата и доступность инсоляции (естественного освещения).
Квартиры должны быть правильно спланированы и иметь удобные функциональные зоны, в них должно быть тепло зимой, прохладно летом и нешумно в любое время года и в любое время суток, «посадка» дома на участке должна обеспечивать максимальное количество солнечного света в жилых пространствах — как поясняют эксперты Группы «Эталон», это только начало списка параметров, которые системный девелопер учитывает при антропометрическом подходе к проектированию и строительству зданий, создающих здоровую, комфортную жилую среду.
Green-девелопмент — строительство, основанное на дружелюбном отношении к природе, подход к проектированию и возведению зданий, при котором в приоритете оказывается экологичность во всех ее аспектах.
Снижение воздействия планируемой застройки на окружающую среду, что является одной из задач комплексного развития территории «ЗИЛ-Юг» в Москве. Сертификация жилых зданий по современным «зеленым» стандартам, примером которой может служить столичный жилой комплекс «Серебряный фонтан» — проект прошел независимую оценку по профессиональному российскому стандарту повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объектов недвижимости и получил платиновый сертификат Green Zoom. Сохранение существующих зеленых насаждений с их дальнейшей интеграцией в проект озеленения территории — так, как это предложили сделать победители конкурса архитектурных концепций застройки одного из участков в Санкт-Петербурге: в частности, на территории будущего ЖК планируется сохранить существующие многолетние дубы, которые будут являться центральными смысловыми акцентами в локации, высадить новые деревья, кустарники и декоративные растения, а также создать зимний сад, который соединит между собой жилые корпуса. Создание продуманной экологической среды с парками, включенной в современную инфраструктурную концепцию «город в городе», — этот подход позволил жилому острову Nagatino i-Land получить золотую награду престижного конкурса «Топ ЖК-2022» в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Старой Москве, доступное жилье».
На самом деле список «зеленых» достижений Группы «Эталон» и ее проектов можно продолжать и продолжать: строительные материалы, экологичные не только сами по себе, но и с точки зрения их производства, современные технологии, работающие на сбережение водных и энергоресурсов, раздельный сбор мусора — и все эти и многие другие связанные с экологией темы также стоят на повестке дня компании.
Целевая аудитория — группа людей, объединенных общими признаками, в базовом сценарии имеющих общие запросы и предпочтения. На современном рынке недвижимости в основе определения целевой аудитории проекта может лежать возраст покупателей, их семейное положение, социальный и финансовый статус, их жизненные установки и ряд других параметров.
Конечно, одного только возраста или финансового статуса в современном мире совершенно недостаточно для точного определения запросов человека. И все-таки в первом приближении можно понять, какие именно общественные пространства или элементы инфраструктуры нужны для того, чтобы в проекте одинаково комфортно чувствовали себя дети, их родители и их бабушки и дедушки. Например, зонирование детских площадок по возрастному принципу, организация спортивных площадок с учетом физиологических особенностей и посильных для людей разных возрастов нагрузок, правильное «разведение» шумных и тихих общественных зон, максимально широкий инфраструктурный набор на первых этажах, ориентированный как на «зуммеров», так и на людей «серебряного возраста», — все это из серии создания комфортной жизненной среды.
Локальная сопричастность — новый термин, который становится все более актуальным с учетом тренда на децентрализацию мегаполисов. Речь идет об эволюции урбанистической концепции «15-минутный город», в которой, помимо сугубо утилитарных, инфраструктурных и сервисных составляющих, появляется составляющая эмоциональная, рождающая человеческую привязанность к своему району и желание проводить в нем как можно больше времени.
Так называемая комплексная среда, в которой человек может найти все, что ему необходимо в повседневной жизни, давно стала частью «джентльменского набора» серьезных девелоперских проектов. Как считают в Группе «Эталон», современный подход требует включать в понятие «комфортная среда» не только ее функциональное, но и эмоциональное наполнение — чтобы каждая прогулка, даже самая обычная, в магазин или поликлинику, дарила позитивные эмоции, обогащала человеческий опыт и рождала желание снова и снова выходить из дома.
Подобный подход решает сразу несколько важных задач. Дружелюбная, интересно организованная среда обеспечивает психологический комфорт, который сегодня, наверное, как никогда важен. Ее разноплановое наполнение — это своеобразные стимулы к дальнейшему развитию: рисунки на дорожной плитке, которые проявляются только во время дождя, предложат ребенку по-новому взглянуть на окружающий мир, а открытые на первых этажах зданий творческие студии помогут и людям старшего возраста найти в своей жизни новый поворот. Продолжением, конечно, является формирование районных комьюнити и решение одной из серьезнейших проблем современности — одиночества, которое часто настигает именно людей старшего возраста.
Наконец, локальная сопричастность играет на руку представленному в районе бизнесу, поскольку формирует плюс-минус постоянную и весьма лояльную клиентскую базу. Не случайно сегодня в выборе между коммерческими помещениями, расположенными на первых этажах жилых зданий в районах комплексной застройки, и площадями в крупных ТЦ арендаторы все чаще отдают предпочтение первому варианту, таким образом решая свои коммерческие задачи и параллельно внося вклад в создание комфортной среды нового поколения.
Многофункциональное общественное пространство — один из традиционных видов общественных пространств, которое зонировано для различных целей и открыто для всеобщего использования. Его обязательной современной чертой является возможность адаптации к изменяющимся внешним условиям и различным эксплуатационным требованиям.
Про многофункциональные пространства много говорить не стоит — каждый современный человек прекрасно с ними знаком. А вот что в Группе «Эталон» считают действительно важным, так это тему возможной трансформации таких пространств с учетом изменяющейся реальности.
Один из ключевых запросов нашего времени — тесное переплетение жилых и коммерческих функций и создание в проекте так называемого безопасного территориального контура. Безопасного не в смысле охраняемого по периметру, а в смысле готового удовлетворить любые ежедневные, в том числе и рабочие потребности жителей в случае даже самого жесткого внешнего сценария типа «полный локдаун».
В частности, для инфраструктуры московского жилого квартала Shagal Группа «Эталон» разработала уникальную flex-концепцию офисного пространства, где есть все необходимое для работы. При этом в случае необходимости (например, резкого сокращения спроса на коворкинги) минимальные усилия — и офис превращается в помещение для малого и среднего бизнеса, творческую мастерскую или что-то еще.
В компании уверены, что подобные гибкие многофункциональные общественные пространства создают в новых проектах максимально благоприятную атмосферу для жизни, работы, учебы, отдыха. И к тому же позволяют воплотить извечную мечту всех москвичей — работать рядом с домом, на примере которого вполне можно создать «Антологию современного комфорта».