В Москве появляются студии с собственным двором

На московском рынке бизнес-класса, по данным Kalinka Group, представлено не более десятка ЖК, в которых предусмотрены лоты с выходом на собственное приватное патио на первом этаже. При этом такое предложение в составе проектов ограничено лишь отдельными лотами. Тем не менее, выбор квартир и апартаментов с небольшим двориком становится более разнообразным, в частности, появляются компактные студии с собственным патио и другие эксклюзивные форматы.

Спрос на квартиры и апартаменты с прямым выходом на свежий воздух существенно вырос еще в период самоизоляции, но застройщики продолжают позиционировать продукт как штучный и уникальный. Более того, в нестабильных условиях рынка ряд игроков оптимизируют проекты и отказываются от «излишеств». Но всё же на рынке есть интересные редкие форматы недвижимости. Лоты с патио более привычны для премиального и элитного сегмента. Например, такие форматы можно найти в ЖК Victory Park Residences, ЖК Клубный город на реке Primavera и в River Park Towers Кутузовский. Редкие форматы жилья стали более активно внедряться в проекты бизнес-класса. В числе примеров, ЖК Forst, Level Стрешнево, ALIA.

На рынке лоты с патио представлены в разных форматах. Есть квартиры и апартаменты с собственным отдельным входом с улицы. В других же проектах вход осуществляется через общую входную группу и затем уже, например, через гостиную можно выйти на огороженную территорию дворика. Отличаются лоты и по типу ограждения: наличие только живой изгороди, либо стеклянных и каменных конструкций. Патио могут быть адаптированы к всесезонному использованию (имеют, например, теплый пол) или предназначены только для теплого времени года.

Эксклюзивные предложения обычно носят закрытый формат и в открытом доступе – лишь ограниченная информация. Стоимость лотов с патио, которые на данный момент находятся в продаже, колеблется от 11 млн до 140 млн руб., в зависимости от класса проекта, его расположения и площади. Цена за кв. метр варьируется от 250 тыс. руб. до 1,1 млн рублей за кв. метр. В сегменте «бизнес» аналитики выделяют ряд наиболее ярких проектов:

Наиболее разнообразное предложение в сегменте «бизнес» запланировано в ЖК Forst, расположенном на Симоновской набережной, от девелоперской компании Forma. Диапазон площадей квартир с патио в проекте составляет от 30,3 до 69,5 кв. м. Все лоты имеют выход во внутренний двор. В частности, предусмотрены функциональные студии площадью до 33,8 кв. м с собственным патио, что является эксклюзивным форматом для рынка. Имея небольшую квартиру, можно расширить свой жизненное пространство за счет уютной территории во дворе. Площадь однокомнатных лотов с патио находится в диапазоне 42,3 до 66,2 кв. метров, двухкомнатных – от 65,3 до 69,5 кв. м. На данный момент в открытой продаже находится только однокомнатная квартира площадью 44,2 кв. м с отделкой white box стоимостью 20,7 млн рублей.

В жилом районе ÁLIA от компании ASTERUS, который строится на территории бывшего Тушинского аэродрома, лоты с отдельным собственным входом, патио и высокими потолками получили название «ситихаусы». На сегодняшний день в продаже находятся восемь ситихаусов площадью от 39,4 до 62,9 кв. м. По данным коммерческого директора ASTERUS Веры Стефан, средняя цена таких лотов на Северо-Западе Москвы составляет около 430-490 тыс. руб. за кв. м. «В жилом районе ÁLIA самая высокая стоимость за кв. м –  около 480 тыс. рублей, именно у ситихаусов, однако здесь есть и преимущества, связанные с увеличением полезной площади. С учетом высоты потолков, а у нас она колеблется от 5,14 до 5,38 м, площадь помещения может быть увеличена на 40% с помощью возведения антресоли или дополнительного этажа. Мы видим стабильный интерес к этим объектам», - отмечет Вера Стефан.

В проекте Level Стрешнево от девелоперской компании Level Group предусмотрено девять апартаментов с отдельным входом с улицы и патио: четыре в Башне Юг, два в Башне Запад, три в Башне Север. Площади апартаментов находятся в диапазоне от 46,6 до 104,3 кв. м – от студии до семейных апартаментов формата 4-евро. Собственный выход во двор предусмотрен из зоны кухни-гостиной. Рядом с каждым таким апартаментом предусмотрена небольшая зона патио для отдыха огороженная живой изгородью. Во всех апартаментах с патио высота потолка составляет 5,7 м и есть возможность организовать антресоль. На сегодняшний день в предложении представлено четыре апартамента с патио, все остальные проданы. Цена за кв. м составляет от 422 тыс. рублей, минимальный бюджет покупки – 20,4 млн рублей. Напомним, что лоты с патио были представлены и в комплексе Level Донской. Это два апартамента на первом этаже во второй секции с отделкой white box и собственным выходом из кухни-гостиной в тихий благоустроенный двор. Территория в жилом комплексе огорожена. Это апартаменты формата 3-евро, площадью 78,4 кв. м и 82,7 кв. м. Перед каждым из апартаментов предусмотрена небольшая огороженная живой изгородью зона патио, где можно поставить уличную мебель. Апартаменты были проданы в середине реализации проекта.

В проекте «Верейская 41» от ГК «Самолет» запроектировано 32 лота с патио, которые пока не выставлены в продажу. Вход в эти апартаменты осуществляется только через общий МОП, но при этом предусмотрен выход на приватные патио, которые имеют преимущественно стеклянное ограждение, со вставками из кирпичных конструкций (клумб) с элементами озеленения. Чтобы сохранить приватность, перед ограждениями высадят кустарники. В зависимости от расположения апартамента, рядом с патио появится живая изгородь, цветники или микс из разных растений (несколько видов можжевельника, барбарис, дерен и пр.). Общая площадь лота с патио составляет от 32,5 до 113,3 кв. м, площадь без учета «летних помещений» - от 25,5 до 76,3 кв. м, площадь «летних помещений» - от 5,50 кв. м до 46,90 кв. м. Высота потолка – 4,4 м в чистоте.

На региональном рынке примеров ЖК с собственным патио на первом этаже практически нет даже в высоком ценовом сегменте. Единственным заметным проектом является MANTERA Seaview residence в Сочи, в котором представлено 18 лотов с уличными патио. Из них семь – резиденции (студия, с двумя, тремя, четырьмя спальнями). Площадь отдельного патио резиденций составляет порядка 12 кв. метров. Каждое патио подразумевает мебель для отдыха и ограждения из живых растений (декоративные кустарники) с применением решений, обеспечивающих естественное освещение комнат. Средняя стоимость резиденции с патио – 112 млн рублей.