Убрали "актуальные незасвидетельствованные сведения" из кадастра через обычное обращение

Всем привет!

В сведениях Росреестра в виде выписки содержится раздел «Особые отметки».

Если в объекте есть какие-то проблемы, в том числе проблемы, связанные с указанием характеристик, то в этом разделе перечисляются эти характеристики и им присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

Хочу поделиться опытом того, что данную проблему можно решить и без проведения кадастровых работ.

Зачем убирать эти сведения

Для того, чтобы понять, зачем их убирать, необходимо сперва понять почему они появились.

Они появились от того, что в 2017 году при объединении баз государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав (ЕГРП) в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из баз ГКН и ЕГРП поступили противоречащие друг другу сведения.

Так, например, из ГКН могло попасть, что площадь объекта 100 кв.м, а из ЕГРП, что площадь объекта 101 кв.м. И это было возможно в отношении любой характеристики в объекте.

Такое могло произойти по следующим причинам:

1. Были произведены работы, которые были либо незаконные, либо после этих работ не было получено новое свидетельство;
2. Техническая ошибка, которая могла быть либо в техпаспорте на объект, либо в свидетельстве;
3. Неправильное трактование характеристик (плохая компетенция специалиста органа юстиции).

Так, например, ниже мы разберем случай, когда в техпаспорте было указано количество этажей, а в свидетельстве – этажность. Этажность, при наличии подземных этажей, всегда меньше количества этажей, но специалист органа юстиции при внесении информации был об этом не в курсе, т.е. не обладал должной компетенцией.

Исходя их сказанного, основным мотивом того, чтобы убрать эти записи является приведение в соответствие характеристик объекта, т.е. исправление ошибки или узаконение ранее произведенных незаконных работ.

Наличие этой записи исключает возможность осуществления сделки с привлечением кредитных средств банка, т.к.

Обратите внимание: Покупая участок, посмотрите на него через призму настроения..

Наш объект

Заказчик обратился с несколькими проблемами.

Одной из проблем была необходимость устранения всех записей об актуальных незасвидетельствованных сведениях.

В нашем случае это относилось к:

• наименованию;
• количеству этажей.

Для того, чтобы понять возможность устранения этих записей без проведения кадастровых работ, необходимо сперва изучить всю представленную документацию.

В нашем случае это было разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство и технический паспорт.

Сопоставив все три документа друг другу сразу стало понятно, в чем возникло противоречие.

• Так, например, по техническому паспорту наименование объекта было «магазин», а по свидетельству – просто «нежилое здание».
• В техпаспорте было указано и количество этажей и этажность. Количество этажей было 2, а этажность 1 (объект имел подвал). При этом в свидетельстве просто указано, что этажность – 1, т.е. о подвале нет никакой информации.

С использованием электронных ресурсов Росреестра (кликабельная ссылка), было подано обращение с приложением документов, описанием ситуации и пояснением того факта, какой характеристике должен был быть отдан приоритет.

Спустя 30 календарных дней Росреестр убрал запись об актуальных незасвидетельствованных сведениях, прислав в подтверждение выписку.

Основные тезисы статьи

1. Актуальные незасвидетельствованные сведения – это наличие противоречивой информации в документах Росреестра;
2. Убирать её необходимо, чтобы избежать возможных будущих проблем с совершением сделки, а также с возможностью внесения изменений в объект;
3. Убрать эти записи, в том числе, возможно посредством простого обращения, т.е. без проведения полноценных кадастровых работ.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #снт #юрист #законы #межевание