Элитное жилье в России заметно подешевело

С марта по август средняя цена на элитные квартиры на вторичном рынке падала вдвое быстрее, чем на жилье премиум-класса в новостройках. Эксперты Knight Frank считают это нетипичным для рынка России.

Как правило, во время кризиса в первую очередь дешевеет дорогое жилье в новых домах. Риэлторы объясняют это тем, что многие владельцы элитной недвижимости стремятся уехать из России и продать свое имущество со значительной скидкой, пишет «Коммерсантъ».

В Москве средняя стоимость предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости с марта по август 2015 года сократилась на 12,2%, до $12,78тыс. за 1кв.м. Цены на рынке вторичного жилья за тот же период упали на 20%, до $16,91тыс. за 1кв.м. Это нетипичный тренд для российского рынка элитной недвижимости: на первичном рынке больше рисков для покупателей, поэтому там жилье должно дешеветь быстрее, отмечает глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее мнению, цены снизились из-за упавшего спроса – на 22% на первичном рынке и на 19% во вторичном сегменте.

«На значительный дисконт соглашаются те, кто уезжает из страны, большинству таких клиентов московские квартиры просто не нужны»,— поясняет директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.

Между тем рублевые цены на элитное жилье увеличились за год на 28,6% (до 900тыс. руб.) на первичном рынке. По словам Румянцевой, «это обусловлено девальвацией рубля и вымыванием с рынка квартир, выставляемых на продажу по нижней ценовой границе». Больше всего пострадал сегмент квартир бизнес-класса, который не получает поддержки от государства, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Упали в цене и квартиры на рынке массового жилья. За счет выхода на рынок большого числа новых проектов средневзвешенная цена в новостройках снизилась на 3,7% с августа 2014 года по август 2015 года, отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.