Быть или не быть: вот в чем вопрос реконструкции Конюшенного ведомства?
Конюшенное ведомство годами ветшало в центре города, администрация дистанцировалась от необходимости спасти его от разрушений. На этой неделе случилось чудо: исторический памятник достался инвестору в рамках программы «Рубль за метр».
По результатам аукциона право арендовать и восстановить Конюшенное ведомство получила московская компания «Бахчасарай». Теперь в арендной собственности инвестора есть 13,5 тыс. кв. м недвижимости, заплатить за неё компании придётся 3,35 млн рублей. Именно столько составит аренда, пока девелопер будет готовить проект и восстанавливать ведомство. После введения объекта в эксплуатацию, плата упадет и обойдется всего в 1 рубль за квадратный метр, срок аренды составляет 49 лет.
Важный момент заключается в том, что в рамках программы на восстановительные работы у инвестора есть не более 7 лет: 2 года на подготовку проекта и 5 лет на реконструкцию. В прошлом году источники в Смольном называли такие сроки достаточно жесткими, учитывая нынешнее состояние памятника, и были уверены, что 7 лет на реконструкцию Конюшенного ведомства будет недостаточно. На этот раз о сроках не упомянули. Кроме того, даже неизвестно, во что инвестор превратит исторический объект. Понятно только, что ему предстоит большая и сложная работа. Если условия будут нарушены город имеет право разорвать контракт и не компенсировать победителю торгов затраты.
Генеральный директор петербургской консалтинговой компании Nikoliers Андрей Косарёв уверен, что именно из-за сложностей в реконструкции Конюшенное ведомство так долго простояло без инвестора. Эксперт выделяет несколько ключевых проблем: принадлежность к государственной собственности, статус памятника, полуразрушенное состояние. Все это требовало огромных инвестиций. Неудивительно, что бизнес предпочитает те здания, которые проще восстановить и приспособить к собственным архитектурным решениям.
Тем не менее инвесторы находились, и были готовы взять на себя огромные затраты. О сложностях с реконструкцией Конюшенного ведомства широко известно. В 2010г. компания братьев Зингаревичей «Плаза Лотос групп» получила в аренду архитектурный ансамбль. Девелопер планировал открыть апарт-отель, подготовил проект, в который вложил 1,2 млрд рублей. Однако градозащитникам не понравилось, что в по плану в здании должны были раздробить две сводчатые галереи, и добились запрета на дальнейшие работы. В итоге власти Санкт-Петербурга заморозили любые проекты, связанные с ведомством, и оно просто разрушалось под открытым небом.
Вот и теперь активисты не стали ждать, что получится у «Бахчасарая». Они создали петицию на платформе Change.org и требуют отменить результаты аукциона, чтобы рассмотреть на Совете по культурному наследию при правительстве Санкт-Петербурга иные концепции использования архитектурного ансамбля, учитывающие первоначальное предназначение объекта. Горожане хотят видеть здесь конные шоу и спектакли, выставки лошадей, музеи истории коннозаводства и другие социально-значимые проекты.
Результаты торгов оспаривают не только петербуржцы, но и девелоперы. Так, компания «Альфа» в антимонопольном ведомстве пытается доказать, что компанию незаконно отстранили от аукциона. Девелопер не смог обжаловать отказ, так как не получил информацию о его причинах. В Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга уверены, что компанию не допустили к торгам из-за ошибок в оформлении заявки: «Альфа» указала некорректный адрес Конюшенного ведомства, а также не предоставила данные о максимальной цене, по которой готова арендовать объект. Кроме того, в КИО утверждают, что компания получила уведомление о допущенных ошибках.
Представители ООО «Альфа» просили приостановить торги до рассмотрения жалобы об отказе в аукционе. Однако торги состоялись, теперь девелопер просит признать аукцион недействительным и утверждает, что два участника действовали в едином экономическом интересе, что является нарушением. УФАС рассмотрит дело и вынесет окончательное решение 6 июня.