Накануне взлета цен: квартиры в Латвии разлетаются как горячие пирожки

Невзирая на геополитическую ситуацию, количество сделок с квартирами в Риге за первые четыре месяца текущего года было рекордно высоким. Похоже, жители Латвии придумали как спасти от инфляции стремительно обесценивающиеся накопления.

 

Назад, в 2007-й

Спрос на жилье за первую четверть текущего года в Латвии в общей сложности был невероятно высоким, достигая 12,1% рост количества сделок по отношению к показателям предыдущего года. Если в начале года спрос на жилой фонд постоянно увеличивался, сейчас классические серийные квартиры уже не привлекают новые семьи в прежней степени. Тем временем – почти все новые проекты по старым ценам раскуплены или зарезервированы, но квартиры в строящихся новых проектах будут намного дороже из-за строительных издержек, сообщает компания Latio.

Таким образом на рынке создается ситуация, когда некоторые желающие приобрести жилье вынуждены его арендовать, так как не могут позволить купить то, что хотелось бы – нет предложения или оно превышает их платежеспособность. В то же время это дает возможность продать энергоНЕэффективные, но хорошие квартиры с такими доминирующими факторами как расположение, ремонт, доступность общественного транспорта и т.д.

«Ситуация вернулась к тому, что было до кризиса 2008 года. Хороший частный дом под Ригой по рыночной цене, до момента, пока потенциальный покупатель не скажет «да, покупаю», доступен в предложении всего около недели. В 2019 году на это уходило в среднем полгода.

Продажа хорошей двухкомнатной квартиры в новом проекте реализуется почти так же быстро – за две/три недели», – рассказывает аналитик Ксения Иевлева.

Лучше меньше, да лучше

Появилась еще одна новая, ярко выраженная тенденция: если в период Covid наблюдался сильный спрос на жилье большей площади, то теперь мышление постепенно меняется. Покупатели в основном рассматривают возможность покупки небольшого жилья. В то же время появляется всё больше продавцов, которые хотят продать недвижимость, которая для них стала слишком большой/просторной, либо лишней.

Говоря об основных критериях выбора со стороны покупателей эксперт, Элина Дуце рассказывает: «Обеспокоенность стоимостью содержания недвижимости в будущем сделала покупателей более предусмотрительными и осторожными. Если позволяет кошелёк, покупка энергоэффективной недвижимости всегда будет предпочтительнее.

Люди готовы платить больше за квадратный метр при покупке квартиры, если счет за отопление обещает быть ниже. Большинство людей сейчас смотрят на газовое отопление с опаской и даже скептицизмом.

Поэтому спрос на альтернативное отопление - электричество, дрова - постепенно реабилитируется».

Дорогое удовольствие

Кроме того, в недавнем исследовании жилищного фонда Latio пришло к выводу о том, что в 2021 году 16% объектов недвижимости в Риге официально пустуют. Ожидается, что большинство из них появятся на рынке в ближайшее время, так как их обслуживание будет очень дорогим в отопительный сезон.

Таким образом, несмотря на изменение требований покупателей к покупке потенциальной недвижимости, в настоящее время нет предпосылок к падению цен на жилье в ближайшем будущем. В свою очередь, владельцам недвижимости полезно знать, что рынок довольно горячий, и это все еще хорошее время как для продажи, так и для сдачи в аренду, включая реализацию недвижимости, которая пустовала.

Интерес к вторичному рынку

С начала прошлого года в Латвии наблюдается рост инфляции, значительно выросли и цены на энергоресурсы и строительные материалы. Это привело к увеличению издержек строительства и может изменить тенденции на рынке недвижимости.

«Нынешние высокие строительные издержки могут изменить ситуацию на рынке, по крайней мере, временно, вернув интерес к вторичному рынку жилья, то есть, к приобретению недвижимости, которая повторно предлагается на рынке», – считает специалист по жилищному кредитованию Каспарс Саусайс.

По прогнозам эксперта, спрос на квартиры, в которых требуется капитальный ремонт, также продолжит снижаться, поскольку высокие цены на строительные материалы и стоимость рабочей силы станут препятствием для потенциальных покупателей.