Проблемы с импортозамещением: как рынок управления недвижимостью живет под санкциями

Европейские санкции коснулись всех сфер экономики страны. Пострадал и рынок управления недвижимостью: из-за нарушения логистических цепочек некоторое оборудование, детали и запчасти стало невозможно достать, а стоимость всех расходных материалов выросла на 20-30%. Как FM-рынок справляется с новыми условиями «Стройгазете» рассказал исполнительный директор управляющей компании Zeppelin Сергей Калитов.

Поставки зарубежного оборудования

Подавляющее количество оборудования для инженерных систем объектов недвижимости зарубежного производства и поставки, как и его производство в России, приостановлено. Это касается многих систем: электрики, насосного оборудования, вентиляции, кондиционирования, слаботочных систем и пр. Если до этого года объект, например, бизнес-центр планировал заменить систему пожаротушения на новую, импортную, то теперь стоит вопрос о проектировании на основе систем безопасности «Болид», а кто-то не успел заменить чиллер – аппарат для охлаждения жидкости – теперь рассматривает китайские аналоги. Обрушения ситуации пока не случилось только благодаря имевшимся складским запасам, но на сегодняшний день они практически исчерпаны.

Завоз оборудования в обход, например, через Казахстан, сегодня тоже затруднен, так как западные поставщики теперь требуют при заказе оборудования указывать, по какому конкретно адресу планируется его установка. На таможнях усилен контроль: если раньше иногда поставщики провозили оборудование под видом запчастей и на таможне выборочно вскрывались контейнеры, то теперь контролируется каждая коробка, к тому же дополнительная наценка при завозе через соседние страны существенна. Для решения проблемы многие компании сейчас активно исследуют китайских производителей и ищут близкие для замены аналоги.

Отечественные аналоги

Отечественных аналогов зарубежного оборудования сегодня практически нет, интегрированные системы безопасности «Болид», скорее, исключение из правил. При этом мы понимаем, что отечественная электроника существенно отстает, а все современное оборудование так или иначе требует автоматизации — это означает, что FM-рынок в любом случае привязан к импорту.

Сегодня много инвестиций идет на российские разработки, однако на данный момент этого недостаточно для решения проблем. Даже если на порядок увеличить суммы инвестиций в отечественную электронику, результат мы увидим не ранее, чем через десять лет.

Быстрее и проще процесс импортозамещения идет в сфере клининга. В России есть производители расходных материалов и химии, которые не сильно отличается по качеству от зарубежных.

Взаимоотношения с заказчиками

Большинство компаний, которые заявили об уходе с российского рынка, в настоящий момент еще находятся в выжидательной позиции. Контракты с такими компаниями существуют на разных условиях: с одними сокращен объем предоставляемых услуг, другие же получают их в полном объеме, хотя собственные производственные процессы могут быть ограничены. Это связано с тем, что многие зарубежные компании имеют собственное недвижимое имущество, которое необходимо содержать, даже если принято решение о его продаже. Некоторые организации отдают управляющим компаниям еще и дополнительные объекты, которыми ранее управляли собственные службы или другие УК, покинувшие российский рынок.

Мы стремимся всегда работать гибко и на опережение. Если нам удается найти замену подорожавшим или пропавшим комплектующим среди отечественных аналогов по более низкой цене, то мы предлагаем заказчику скидку. Если видим возможность оптимизировать что-то в оказываемой услуге, также предлагаем варианты. Вероятнее всего, он в этой ситуации сохранит контракт с компанией и не попросит снижение стоимости за счет дополнительного сокращения количества услуг в договоре. Но если альтернативы нет и расходы УК растут, то финансовые показатели компании страдают, и она вынуждена обращаться к заказчику за пересмотром условий договора.

Заказчики ценят, когда УК находит взаимовыгодные варианты для взаимодействия с ними. Гибкость, понимание и профессионализм со стороны УК помогают клиентам сохранить свой бизнес.