Рынок недвижимости. Хроника недели

Выступивший на совещании глава Минстроя РФ Михаил Мень рассказал, что с начала года в ходе реализации программы по капремонту в России отремонтировано около пяти тысяч домов площадью 4,7 миллиона квадратных метров, условия жизни улучшили 600 тысяч человек. Всего же до 2016 года планируется обновить порядка 30 тысяч многоквартирных домов, в которых проживает около 4,6 миллиона россиян. 

При этом Мень подчеркнул, что в целом ряде регионов установлены необоснованно низкие размеры взноса за капремонт, которые не позволяют реализовывать местные программы в запланированные сроки и в должных объемах. 

Глава Минстроя добавил, что сегодня взносы на капитальный ремонт введены в 82 регионах страны, средняя собираемость составляет порядка 70%. 

В свою очередь замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис сообщил, что Минстрой России проверит обоснованность смет на капитальный ремонт. По его словам, стоимость работ по капремонту в соседних регионах подчас может отличаться вдвое, а это, в конечном счете, влияет на размер платежей граждан. В связи с этим ведомство проведет сплошную проверку предельных стоимостей работ и их экономическую обоснованность. 

Кроме того, по словам Чибиса, Минстроем была дана установка о создании в каждом субъекте комиссии, которая принимала бы от граждан жалобы на проведение капремонта и разрешала всевозможные проблемы. Однако на сегодня комиссии созданы лишь в половине субъектов РФ. 

«Это значит, что в половине регионов до сих пор нет действующего механизма по разрешению спорных ситуаций в плане капремонта», — посетовал Чибис. 

В январе—августе 2015 года в России удалось освободить около миллиона квадратных метров аварийной жилой недвижимости, расселив почти 65 тысяч очередников. Однако это лишь 37% от годового плана. Всего в 2015-м новое жилье должны получить 177 тысяч человек, проживающих в аварийных домах площадью 2,7 млн кв. м. 

Такие данные на селекторном совещании привел глава Минстроя Михаил Мень, который напомнил, что в 2014 году был достигнут показатель в 2,9 миллиона расселенных квадратных метров. А до этого в стране расселяли всего по миллиону «квадратов». 

Мень также подчеркнул, что в России создан реестр некачественных новостроек, предоставляемых очередникам в рамках программы по расселению ветхого и аварийного фонда. Сейчас в нем значатся 604 дома, возведенные на территории 70 регионов. 

30 сентября губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев провел очередное выездное совещание на строительной площадке будущего стадиона «Нижний Новгород». 

«За последние две недели на объекте существенно продвинулись работы по фундаменту стадиона: сейчас они выполнены почти на 60%. Две недели назад этот показатель составлял около 30%», — отметил Валерий Шанцев. 

В настоящий момент в тело фундаментной плиты уложено 40 тысяч кубометров бетона — это объем более пяти тысяч «КамАЗов». Всего планируется уложить почти 69 тысяч кубометров бетона. 

Строители уже смонтировали на фундаментной плите арматуру для четырех железобетонных колонн первого этажа, который будет самым высоким из шести — восемь метров. Как уточнил директор по гражданскому строительству ОАО «Стройтрансгаз» Валерий Нелюбов, монолитные работы по первому этажу планируется завершить в декабре текущего года, на месяц раньше срока. Вслед за колоннами строители начнут устанавливать балки, стены и плиты перекрытия первого этажа. 

В Госдуму внесен законопроект о блокировке сделок с жильем, на котором висит задолженность по ЖКУ, сообщает Newsru.com. Эксперты отмечают, что мера позволит бороться с распространенной неуплатой платежей со стороны приобретателей «инвестиционных» квартир, но в целом даст лишь незначительное повышение платежной дисциплины.

Указанную меру борьбы с неплательщиками предложил зампред думского комитета по ЖКХ единоросс Александр Сидякин. Предполагается, что на основании решения суда приставы будут направлять в Росреестр сведения о задолженности — в ЕГРП будет вноситься запись, которая станет причиной для отказа в регистрации сделки. Снять ограничение можно будет в случае прекращения или окончания исполнительного производства.

Для должников по ЖКУ есть ограничение на выезд за границу, отмечает замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Новая же мера «может повысить платежную дисциплину злостных неплательщиков, в том числе собственников «инвестиционных» квартир», говорит он. «Люди, которые приобретают недвижимость с инвестиционной целью — например, последующей сдачи, зачастую относятся к платежам как к вещи необязательной», — соглашается управляющий директор Федерального центра проектного финансирования Сергей Сиваев. Правда, людей, регистрирующих право на недвижимость, гораздо меньше, чем должников за ЖКУ, говорит исполнительный директор НП «ЖКХ-Контроль» Светлана Разворотнева.

Другая новация — изменение системы выставления платежных документов для уплаты взносов на капремонт применительно к собственникам нежилых помещений. Сейчас они выставляются каждый месяц — поправки же допускают однократное выставление в течение первого расчетного периода платежного документа, содержащего расчет взносов на предстоящий год. Выбор способа оплаты остается за собственниками — они могут погасить единовременно всю сумму или же разбить ее на равные платежи и уплачивать ежемесячно.