Дом пишем, два в уме: как не платить налог за несуществующее жилье

Иногда случаются ситуации, когда право на дом остается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а самого объекта уже нет. Так может произойти, если жилье, например, сгорело, было снесено или разрушено без всяких возможностей к восстановлению. В таком случае постройку обязательно надо снять с учета. Кроме того, данные в реестре недвижимости могут задублироваться. Это бывает при реконструкциях домов и смены их назначений — например, с жилого на нежилой. Получается один объект с двумя кадастровыми номерами. Подобные ошибки нужно скорректировать, ведь это отражается на налоге на имущество, который платит собственник. Если запись в ЕГРН есть, то уплатить пошлину владелец должен даже за уже несуществующий дом.

«В результате процедуры снятия с учета объекта недвижимости заявитель получит выписку из ЕГРН, где в графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указана дата снятия объекта с учета. Данная процедура для граждан предоставляется без взимания госпошлины», – подчеркнула директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Чтобы снять постройку с кадастрового учета, нужно предоставить следующие документы:

правоустанавливающие бумаги (нужны, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН)

акт обследования (кадастровый инженер должен подтвердить факт прекращения существования дома)

заявление на регистрацию прекращения права собственности (если собственников было несколько, заявления требуются от каждого из них).

судебное решение (если дом снимется с учета в судебном порядке).

Также нужно будет составить и заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Этим занимается сотрудник МФЦ при приеме документов или специалист Кадастровой палаты по Нижегородской области в формате выездного облуживания.

«В марте этого года вступил в силу приказ Росреестра, в котором содержится перечень документов, отсутствие которых при обращении в МФЦ для снятия объекта с государственного учёта, не станет проблемой для проведения процедуры. Это может быть решение органа исполнительной власти субъекта о признании объекта аварийным и подлежащим сносу или уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления. Если вышеперечисленных документов нет, акт обследования объекта недвижимости готовится без них с указанием причины отсутствия», – пояснила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №3 Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Павлова.

Документы можно передать дистанционно через сервис «Выездного обслуживания», в электронном виде через личный кабинет Росреестра или при личном визите в МФЦ.