Застройщиков направили в банки

Список страховых компаний, действующих в Краснодарском крае, которые могут страховать ответственность застройщиков перед дольщиков по ФЗ №214 сократился практически в два раза. Об этом сообщили в управлении по надзору в области долевого строительства Кубани. Теперь страховая организация имеет право страховать застройщиков, если работает не менее пяти лет, располагает собственными средствами в размере не менее чем 1 млрд рублей, в том числе уставным капиталом не менее 120 млн руб, не имеет серьезных нареканий со стороны ЦБ РФ. 

С 1 октября 2015 года все договоры участия в долевом строительстве должны будут заключаться с учетом ужесточившихся требований. При этом обязательства страховых компаний, по заключенным ранее договорам остаются в силе. 

На распутье 

Помимо страхования закон предусматривает создание обществ взаимного страхования ответственности, а также использование механизма банковских гарантий. Коммерческий директор УК «Европа–Инжиниринг» Алексей Трушин не исключил, что после ухода с уходом с рынка большинства страховых компаний часть застройщиков попробуют договориться с оставшимися на рынке игроками. 

Рынок страховщика 

Как уже сообщала Деловая Газета, крупные страховые фактически отказываются страховать ответственность застройщиков. «Основная причина — невозможность оценки реальных рисков. Речь идет об умысле нерадивых участников долевого строительства, оценить наличие которого нереально», - сказала замдиректора Краснодарского филиала ОАО «АльфаСтрахование» Наталья Бахтоярова. Также по мнению страховщиков, строители стали сильно зависимы от кредитов и отказ в очередной ссуде может пошатнуть стабильность предприятия. «Финансовое состояние застройщика является сложно прогнозируемым», - отметила она. 

По мнению коммерческого директора УК «Европа–Инжиниринг» Алексея Трушина, часть компаний может попытаться договориться со страховщиками, которые остались на рынке и продолжают работать, однако уже сейчас фиксируется рост цен на данную услугу. До этого момента участники рынка говорили о 0,5-0,8% от объема долевых инвестиции. Какой будет конечная цифра — пока неясно, однако потенциальные затраты на страхование постепенно приближаются к стоимости банковских гарантий. Алексей Трушин отметил, что большинство застройщиков предпочитали страхование, именно потому, что банковская гарантия обходилась несколько дороже. 

Банки в ожидании 

По словам управляющего операционным офисом «Краснодарский» банка «ГЛОБЭКС» Андрея Назаренко, банковская гарантия — работающий инструмент, который до сих пор практически не был востребован застройщиками. Получить ее вполне реально, необходим то же пакет документов, что и при кредитовании. «Важно финансовое состояние и программа дальнейшей работы. Это будет влиять на принятие решения», - сказал Андрей Назаренко. 

По хлебным крошкам 

Алексей Трушин отметил, что третий вариант, который предусмотрен законом — создание застройщиками обществ взаимного страхования ответственности спросом не пользуется. «Очень сложно будет урегулировать отношения  в случае наступления страхового случая», - считает он. 

Региональный директор ФСК «Развитие» (Москва) Максим Ясенецкий полагает, что рынок страхования застройщиков пока формируется, однако законодательство в его нынешнем в  виде, «направляет» застройщика в сторону банковского сектора. При этом он находит такой вариант достаточно удобным. «Я взял кредит в банке, тут же застраховал, а платить отдельной структуре — процент будет однозначно выше», - сказал Максим Ясенецкий, отметив, что начиная работать на Кубани они сознательно остановили выбор на банковских гарантиях. 

120 млн рублей — размер уставного капитала компании, необходимый для работы на рынке страхования застройщиков.