Щелковские коттеджи - в коммунальном рабстве у застройщика
Семь тысяч жителей коттеджных поселков в Щелковском районе оказались в финансовой кабале. Купив землю и заплатив немалые деньги за проведение коммуникаций, люди теперь вновь вынуждены платить гигантские суммы — уже за пользование сетями. Откуда берутся астрономические тарифы?
"Нас 7 тысяч человек, мы находимся в рабстве у застройщика поселков!" — любая встреча жителей коттеджных поселков деревни Супонево с застройщиком заканчивается стихийным митингом. Владельцы домов уверены, что компания не выполнила свои обязательства в части проведения коммуникаций к домам.
"Каждый человек заплатил от миллиона до 4 миллионов рублей за построение сетей водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения", — подчеркивает жительница поселка.
Мало того, что коммуникации проведены лишь частично. Те, что построены, застройщик сдал в аренду так, что жителям коттеджных поселков впору объявлять себя банкротами.
"Почему вы как организация-застройщик ставите свою управляющую компанию, которая устанавливает абсолютно безбожные тарифы для людей?" — возмущается житель поселка.
"В договоре тогда прокатили такой тезис, что право собственности у заказчика — например, у меня — не возникает. И отсюда пошла вся эта катавасия. Получается, что мы заплатили миллионы за сети и фактически подарили эти деньги кому-то", — отмечает Андрей Хвастунов.
Жители добиваются от застройщика передачи сетей ресурсоснабжающим организациям, чтобы платить напрямую поставщику.
"Под этой дорогой пересекаются порядка 5 сетей. Рядом идет кабель 10 киловольт, вода, канализация. Чтобы передать сети, их берет соответствующая компания: водоканал, электрические сети или газовые. Они требуют выделенного земельного участка, они без земли не берут", — объясняет директор по развитию группы компаний "Лосиный остров" Игорь Дмитрюк.
Тарифы на обслуживание управляющие компании устанавливают на свое усмотрение. В среднем — 1600 рублей за сотку ежемесячно.
"Оценка жизнедеятельности того или иного собственника земли производится на глаз. То есть они обходят участки и смотрят: да, вот здесь люди живут, здесь мы будем брать, а вот здесь участок пустой, здесь пока не будем брать. То есть никак юридически не оформляются ни данные счетчиков, ничего", — подчеркивает Максим Семешин.
Тех, кто отказывается заключать договор на обслуживание, попросту отключают от сетей. В поселке "Заповедный парк-2" шлагбаум на въезде вообще превратили в уникальный бизнес-инструмент. Если жители поселка хотят пригласить к себе гостей, за проезд приходится платить.
- С легковых автомобилей людей, которые не являются жителями поселка, взимается плата. На основании чего?
- На основании того, что это земля у нас находится в управлении. И где закон, запрещающий нам это делать? – заявляет исполнительный директор управляющей компании "Вель-Сервис-Щелково" Евгений Торхачев.
Жители поселков начали жаловаться в районную администрацию. Там пообещали разобраться и предложили через суд установить сервитут на пользование землей в коттеджных поселках.
"Администрацией организована работа с целью соответствующих подготовки обращений в правоохранительные органы, чтобы они дали оценку законность сбора денежных средств", — отмечает в интервью программе "Вести-Москва" и.о. руководителя управления земельных отношений администрации Щелковского муниципального района Виталий Андрусенко.
Очевидно, помогать районной администрации разбираться с недобросовестными коммерсантами будет Генеральная прокуратура. По крайней мере, коллективное письмо жителей туда уже ушло.