Рынок недвижимости. Хроника недели

На Международном инвестфоруме в Сочи премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что власти РФ, скорее всего, продлят действие федеральной программы по субсидированию ипотечной ставки. 

По словам главы кабинета министров, в сложившейся экономической ситуации правительству все равно придется поддерживать девелоперов и жилищные программы за счет бюджетных ассигнований. А госпрограмма субсидирования ипотеки хорошо себя зарекомендовала и способна поддерживать жилищное строительство и в дальнейшем. 

Следует напомнить, что менее месяца назад Минфин в достаточно категоричной форме заявил, что программа поддержки ипотеки, благодаря которой потребители могут приобретать недвижимость на первичном рынке по ставке ниже 12%, рассчитана до 1 марта 2016 года и продлеваться не будет. 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готовит программу, которая позволит застройщикам выдавать аналог ипотеки под 9,9–10,5% годовых. Об этом в Мюнхене на международной выставке недвижимости Expo Real сообщил Денис Филиппов, глава АФЖС, дочерней структуры АИЖК. 

Предполагается, что девелоперы начнут выпускать закладные, которые потом будет выкупать АИЖК. Данный механизм для начала опробуют в рамках программы «Жилье для российской семьи». 

Денис Филиппов уточнил, что участниками новой программы АИЖК смогут стать только аккредитованные крупные строительные компании, располагающие возможностями по предоставлению займов. 

Как стало известно на прошлой неделе, Минфин РФ не намерен расширять программу субсидирования ипотеки на вторичное жилье, хотя такая возможность и прорабатывалась. 

Как считают в Минфине, эффект от поддержки ипотеки на «вторичке» будет минимальным и к тому же приведет к оттоку покупателей с первичного рынка, поддержка которого является главным приоритетом федеральной программы по субсидированию ипотеки. 

«Субсидировать только ту ипотеку «вторички», которая нужна для покупки «первички», — это очень сложная технологическая задача, а лимиты банки и так выбирают», — приводит «Коммерсантъ» слова заместителя главы министерства Алексея Моисеева. 

Первоначальный взнос по ипотеке в рамках программы субсидирования могут уменьшить с 30 до 20%, сообщил журналистам министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в ходе мюнхенской выставки Expo Real. 

Как отметил министр, немногие могут сразу же вложить в покупку жилья миллион рублей, поэтому люди все чаще поднимают вопрос о снижении первоначального взноса при оформлении субсидируемой государством ипотеки. 

В Минстрое придерживаются позиции, что первоначальный взнос в 30% — не догма и его можно пересмотреть. 

В Москве легальный рынок арендного жилья не превышает 1%, а город ежегодно недополучает в виде налогов более полумиллиарда рублей. Об этом поведал глава Национального агентства строительства и управления фондом арендного жилья Михаил Грин. 

Заявление было сделано на выставке недвижимости Expo Real в Германии, где порядка 65% всей жилой площади — как раз арендные помещения. К примеру, в Берлине квартиру или дом снимают 85% жителей. 

Бороться с нелегальными арендодателями в России предполагается с помощью немецких специалистов из Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI), с которой на означенной выставке был подписан соответствующий договор. 

В свою очередь глава Минстроя РФ Михаил Мень там же, на Expo Real, сообщил, что за первые девять месяцев текущего года в России было построено около 1 млн квадратных метров арендного жилья. 

По словам министра, основная проблема строительства арендного жилья в настоящий момент заключается в высокой стоимости «длинных» денег. Тем не менее, Минстрой планирует, что к 2017 году доходные дома в общем объеме ввода жилья перешагнут отметку в 7%. 

В Ставрополе на прошлой неделе прошло общероссийское совещание по вопросам долевого строительства. 

Заведовал встречей депутат Госдумы, руководитель рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн. По его словам, за первые восемь месяцев этого года количество обманутых дольщиков выросло примерно на 18 тысяч семей, и «сегодня эта цифра вновь перевалила за 80 тысяч». 

Хинштейн отметил, что в российское законодательство, касающееся сферы долевого строительства, в последнее время внесен ряд изменений. Ужесточены требования к банкам, выдающим поручительства страховым компаниям и застройщикам. На данный момент только 16 российских компаний имеют право страховать долевое строительство. 

Депутат сообщил, что в адрес председателя Правительства РФ направлено предложение о создании единого органа, который будет входить в процедуру банкротств, забирая на себя проблемные активы застройщика, привлекавшего средства граждан, и завершать строительство.