Себестоимость квадрата жилья в Астраханской области – меньше 43 тысяч рублей, а рыночные цены вдвое дороже
«Дом.рф» ежемесячно публикует отчеты о себестоимости строительства квадратного метра общей площади многоквартирных жилых домов по регионам. Октябрьские данные 2022 года показывают, что средняя себестоимость квадрата в 34 астраханских новостройках, попавших в расчет, составляет 42 900 рублей. Надо сказать, что данные Астраханьстата о ценах на новостройки заметно выше: по итогам первого полугодия метр продавали за 98 700 рублей. Себестоимость квадрата - 42900
Ознакомиться с документом по себестоимости можно на сайте «наш.дом.рф». Авторы документа указывают, что медианная себестоимость (серединное значение, при котором половина ценников выше указанного, а вторая половина ниже) составляет и вовсе 40500 рублей.
Специалисты «Дом.рф» ссылаются на сведения 26 проектных деклараций по 34 многоквартирным домам, которые строятся на территории региона.
Рыночная цена - 98700
При этом рыночная цена метра существенно отличается и составляет в среднем 98 768 рублей за квадрат. Статистика по Астраханской области представлена на сайте Росстата:
Цены метра в квартирах среднего качества и элитном жилье несколько меньше – около 63 тысяч рублей. Однако доминирует предложение по квартирам улучшенного качества с ценой метра в районе 105 тысяч, что и дает итоговый перекос в статистике и задирает среднюю цену под сотню тысяч.
Итого?
Делать страшные выводы, что кто-то где-то на ком-то наживается, мы, конечно же, не будем. Мы ведь живем в рыночной экономике. И если есть астраханцы, которые готовы платить за метр по сотне тысяч рублей, то именно по такой цене его и будут продавать, невзирая на себестоимость в 43 тысячи. Объяснений такой разнице между себестоимостью и рыночной ценой можно найти много:
- и допзатраты строительных компаний из-за ковида,
- и нестабильная ситуация на рынке стройматериалов,
- и санкционное давление на рынок,
- и резкий скачок спроса, связанный с тем, что многие россияне решили застраховаться покупкой недвижимости от возможных рисков,
- и общая ситуация в регионе, когда площадок для строительства мало и выгоднее строить «улучшенное качество»,
- и государственные меры поддержки покупателей жилья, которые позволяют брать ипотеки под низкий процент…