Могут ли неплательщиков «коммуналки» выселить из дома?

Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) нацелены на поддержание в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии жилищного фонда. Другими словами, они должны обеспечивать комфортное проживание жильцов. ЖКУ предоставляются управляющими организациями, деятельность которых в этой сфере регулируют Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства России от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». О том, что представляют собой ЖКУ в системе ЖКХ, рассказывают эксперты компании-разработчика программы для автоматизации ЖКХ «Мой Дом Онлайн».

Обязательства управленцев

Жильцам многоквартирных домов предоставляется широкий перечень жилищно-коммунальных услуг: подача горячей и холодной воды, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение и др. Чаще всего исполнителями ЖКУ выступают управляющие организации или же ТСЖ.

У исполнителей ЖКУ имеются обязательства, которые они реализуют в рамках существующего законодательства. В частности, они должны:

• предоставлять жильцам полный объем коммунальных услуг причем в круглосуточном режиме;
• заказывать поставку ресурсов у специализированных организаций;
• заниматься полным обслуживанием инженерных систем;
• регулярно снимать показания со всех счетчиков для расчета платежей;
• оперативно реагировать на жалобы жителей.

Следует отметить, что оплата коммунальных услуг начинается с того момента, как только застройщик сдал дом в эксплуатацию. И владелец квартиры или арендатор должны регулярно оплачивать коммунальные услуги (КУ).

О нормативах потребления

Говоря о ЖКУ, особенно стоит остановиться на таком понятии, как норматив потребления. Это количественный показатель потребленного того или иного ресурса за который предполагается определенная плата. Речь может идти о электроэнергии, холодной или горечей воде, отходах и не только. То, как и сколько платить, регламентировано законом. В частности, Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 года.

Нормативы устанавливаются местными органами исполнительной власти. За каждую услугу фиксируется свой норматив сроком не менее трех лет. Другими словами, в течение этого периода норматив на ту или иную услугу не может меняться.

Стоит отметить, что нормативы могут изменяться в нескольких случаях. Во-первых, если произошли существенные изменения в технических параметрах дома или уровень его благоустроенности претерпел значительные изменения. Также может сыграть природный фактор — к примеру, в связи с похолоданием может требоваться больше теплоэнергии, а значит, платить за эту услугу надо больше.

Что входит в квитанцию ЖКУ

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг жильцам дома направляется специальная кавитация — это единый платежный документ. Счет за КУ сформировывается, исходя из объемов потребленных ресурсов или по нормативам. Плата по единому платежному документу включает в себя такие статьи, как капремонт, газ, отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение и прочее.

Оплата КУ может происходить по двум схемам. В первом случае, если в квартире установлены счетчики, то сумма рассчитывается из объема ресурса, который был потреблен, умноженного на тариф. Если же прибора учета нет, то норматив умножается на число проживающих в доме людей.

Следует отметить, что граждане России могут претендовать на субсидии на оплату КУ. Данные льготы положены тем, кто состоит в жилищно-строительных кооперативах, а также людям, которые проживают в муниципальных или государственных квартирах договору найма или же арендуют помещение у других лиц. Также на льготы имеют право претендовать матери-одиночки, люди с ограниченными возможностями, безработные, пенсионеры, многодетные семьи, семьи с очень низким уровнем дохода.

Так, согласно российскому законодательству, если более 22% семейного дохода уходят на оплату коммунальных услуг, то можно претендовать на субсидии. При этом, местные органы исполнительной власти имеют право устанавливать свои льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. К примеру, в Якутии субсидии можно получить, если совокупный доход семьи, который тратится на КУ, должен составлять 15%, а, например, в Питере — 14%.

Неуплата коммунальных услуг

Если собственник жилья вовремя не оплачивает КУ, управляющая организация выставляют претензию с требованием погасить задолженность. Данный документ содержит информацию о сумме долга, период, за который он образовался, а также размер пени. Также в нем указываются реквизиты для произведения оплаты и срок, в который деньги должны быть внесены.

Как показывает практика, нередки случаи, когда у жильцов многоквартирных домов образовываются огромные долги по оплате коммунальных услуг. Эти суммы могут достигать нескольких сотен тысяч рублей. Согласно российскому гражданскому законодательству, срок исковой давности составляет три года. То есть в течение этого периода управляющая организация может обратиться в судебную инстанцию, чтобы взыскать долги в принудительном порядке.

Со своей стороны житель дома может пойти с управляющей организацией на мировую. Он может попросить сделать рассрочку на погашение долга.

В случае неуплаты КУ управляющая организация может остановить предоставление ресурсов жильцу, по решению суда у него может быть изъято имущество, и более того — неплательщик может быть выселен из дома.

В массовом российском сознании оплата ЖКУ воспринимается как своего рода поборы. На самом деле, это не так. Ведь эти средства идут в том числе на поддержание в нормальном состоянии жилого фонда, а значит, на обеспечение комфортного проживания людей.

Ранее +1Платформа рассказывала, что поколение Z выбирает аренду вещей и квартир, а не покупку. Благодаря шерингу люди экономят деньги и вносят вклад в защиту природы.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен.