Средняя стоимость квадратного метра жилья в КБР в этом году составила без малого 37 тысяч рублей

Самое дорогое жилье – в Москве, самое доступное – в Кабардино-Балкарии, сообщили sk-news.ru в пресс-службе РЭУ им.Г.В.Плеханова.

По данным Ситуационного Центра социально-экономического развития России и регионов Российской Федерации РЭУ им.Г.В.Плеханова объемы строительства жилых домов по итогам января-июня 2015 года выросли на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 27,9 млн м². Лидером в объемах ввода жилья остается Центральный федеральный округ, вклад которого в строительство жилья по России в целом превысил 25%.

 Из субъектов первое место в РФ по вводу жилья принадлежит Краснодарскому краю, за которым следуют Московская область и Москва. Наиболее сильная положительная динамика в объемах ввода жилья наблюдается в Краснодарском крае и Свердловской области: в первом полугодии 2015 года было введено 2 171 и 1 718 тысяч м² жилья соответственно.

Самое дорогое жилье, по-прежнему, располагается в Москве – 180 917 руб./м², а самое дешевое – в Кабардино-Балкарской республике. Там средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья по итогам первого квартала 2015 г. составила 36 953 руб./м². 

Почти на 5–6% стал дешевле квадратный метр жилья в Тюменской области, что связано с высокими темпами ввода нового жилья в расчете на душу населения по итогам 2014 г.

Растет количество новых квартир с улучшенной планировкой. Такое жилье занимает 40% общего количества предложения на первичном рынке.

Одно с самых перспективных направлений формирования жилищного строительства является возведение мини-городов вокруг мегаполисов. Такой формат жилого комплекса занимает как минимум 150 гектаров и способен обеспечить жильем 20–30 тысяч человек.

Несмотря на кризисные тенденции, сегодняшнее положение мало в чем повторяет ситуацию 2008 года. Девелоперы диверсифицировали свои портфели, сделав ставку на жилье комфорт-класса, тщательную оптимизацию концепций проектов и планировок квартир, а в сегменте загородной недвижимости – на малоэтажную застройку. 

«Движение навстречу покупателю» в сочетании с общей экономической неуверенностью привело в начале года к оживлению на рынке новостроек, однако в дальнейшем оно начало сдерживаться ростом ставок по ипотеке и повышением цен. Так средневзвешенная ставка по ипотеке к середине 2015 года превысила 13%, а процент отказов банков в кредите продолжает расти. При этом спрос на рынке массового жилья снизился в целом на 15–20%. Что касается цен, то уже сейчас застройщики увеличивают размер скидок со стандартных 5–7% до 10–15%.

Следует принимать во внимание, что показатели отрасли жилищного строительства, которые наблюдаются сегодня, обусловлены стабильным развитием рынка на протяжении нескольких лет, а следовательно, последствия ухудшения ситуации в 2015 году будут заметны позже – в 2016–2017 годах.