Экономия в квадрате: покупатели квартир возвращаются к формату "хрущевок"

Доходы населения падают, жилье становится все менее доступным. Отсюда стремление людей сэкономить, покупая квартиры меньшей площади. Со своей стороны, и девелоперы методично «вычитают» квадратные метры из новых проектов. Надолго ли сохранится эта тенденция, разбирался «Профиль».Правила вычитанияУстановка на расширениеКредитный ресурсКакие метры лишниеСемейные ценностиПравила вычитания Аналитический центр госкомпании «Дом.РФ» в декабре опубликовал данные «Ключевых показателей жилищной сферы».

Доходы населения падают, жилье становится все менее доступным. Отсюда стремление людей сэкономить, покупая квартиры меньшей площади. Со своей стороны, и девелоперы методично «вычитают» квадратные метры из новых проектов. Надолго ли сохранится эта тенденция, разбирался «Профиль».

Правила вычитания

Аналитический центр госкомпании «Дом.РФ» в декабре опубликовал данные «Ключевых показателей жилищной сферы». Статистика свидетельствует о снижении количества домов, находящихся в стадии строительства. За пять лет показатель сократился примерно на треть: в 2018 году было 13,6 тыс., по итогам 11 месяцев 2022-го насчитали всего 9,6 тыс. Число квартир уменьшилось не столь существенно – с 2,2 млн до 2 млн, то есть всего на десятую часть.

Расхождение в цифрах объясняется тем, что средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках неуклонно сокращается. Тенденция имеет долгосрочный характер. Проекты домов, квартиры в которых сегодня экспонируются на рынке, начали реализовывать три-четыре года назад. Получается, что застройщики уже тогда изменили приоритеты с учетом потребительского спроса. «Пять лет назад показатель в Москве составлял 66,9 кв. м, в третьем квартале 2019-го достиг пика – 72,7 кв. м. Затем начал снижаться: в 2020 году – 65,8, в 2021-м – 58,8, в 2022-м – 54,2 кв. метра», – рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Площадь выбираемой квартиры зависит и от количества детей. В 2021 году, по данным Агентства стратегических инициатив (АСИ) и Фонда общественного мнения (ФОМ), 68% российских семей воспитывали одного ребенка, 27% – двоих. То есть 95% семей с детьми ради экономии бюджета вполне могут пожертвовать если не «лишней» комнатой, то метражом.

Кроме того, среди покупателей жилья сегодня немало представителей поколения Y и Z. Это образованные и, как правило, успешные молодые люди, которые рассматривают собственную квартиру и как стиль жизни, и как инвестицию. Отсюда предельно рациональный подход к покупке недвижимости, когда во главу угла поставлен принцип «все нужное, ничего лишнего».

Откликаясь на запросы целевой аудитории, девелоперы изменили зонирование малогабаритных квартир. Современные планировки предполагают удобную гостиную, зачастую объединенную с кухонной зоной, светлые комнаты, мастер-спальни. Пространство визуально расширяют, увеличивая поверхность остекления. В новостройках окна все чаще нестандартных размеров, включая окна в пол. Они дают больше света и воздуха, и скромное по размерам жилище кажется просторнее.

Уменьшение площади квартир и увеличение их количества в доме чревато повышением плотности застройки. В результате растет нагрузка на социальную, коммунальную и транспортную инфраструктуру, тут и там появляются так называемые человейники. Гендиректор Urban Awards Ольга Хасанова считает, проекты с мелкой «нарезкой» жилых площадей усугубляют современные градостроительные пороки.

В свою очередь, гендиректор холдинга «Сенатор» Александр Леушин уверен, что пресловутых «человейников» станет меньше. По его мнению, найти баланс между количеством и площадью квартир в многоэтажках поможет реализация проектов в рамках комплексного развития территории (КРТ). Застройщики отвечают за создание комфортной среды, следовательно, обязаны не допускать перенаселения.