Общественники проверили качество капремонта многоэтажек Майкопа
Водопровод и канализация текут, в подвалах вода, крыша даёт течь - таковы результаты состояния многоэтажных домов уже после капитального ремонта.
Однако бумаги о приёмке подписаны, галочки о выполненных работах поставлены. Но качество произведённого интересует только жильцов, не компетентных в строительных тонкостях. На днях рейд по таким домам провели активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта.
О доме на ул. Краснооктябрьской, 32 даже опытный строитель не скажет, что с июля по сентябрь здесь был произведён капитальный ремонт. Обрушающийся фасад с аварийными балконами, кровля, обновлённая только на 10%, в просветах, с гниющими деревянными балками. Козырёк крыши ремонтники не тронули вообще. Жители дома боятся, что старое железо просто улетит под порывами ветра.
На чердаке дома - горы мусора, который рабочие так и не удосужились за собой убрать. После дождей на кровле собрался конденсат и сразу затопило три квартиры. После скандала, подрядчики всё же отремонтировали потолки в двух затопленных квартирах. И сейчас на потолках квартир пятого этажа появляются влажные пятна.«В первой смете на капремонт, которую нам предоставили, мы нашли много ошибок. Вторую, окончательную, нам так и не предоставили. То есть жильцы дома вообще не в курсе, какой объём работ и на какую сумму сделан. То, что крыша после ремонта мокрая, мы увидели после дождей. И ливнёвку нам не всю поставили», - рассказала председатель совета дома Галина Белик.
По её словам, после ремонта ситуация ухудшилась: летом жара, а сейчас, даже с после включения отопления, все равно холодно. В акте о выполненных работах, который принесли на подпись жильцам, не было на тот момент подписи главного инженера подрядной организации, подписи сотрудника Ростехнадзора, регионального оператора. Зато подпись от председателя потребовали, пообещав, что ошибки исправят. Но так и не исправили.
«Отслеживать ход капремонта обязаны управляющие компании, так как именно на них официально возложено управление многоэтажными домами. А сегодня управляющие компании почему-то отошли от вопросов контроля качества капительного ремонта. Хотя именно они, согласно новым положениям Жилищного кодекса и ФЗ № 36, контролируют качество всех работ по капремонту во вверенных им домах, - утверждает член Совета по развитию гражданского общества и защите прав граждан при главе Адыгеи Татьяна Гоголева.Ещё хуже обстоит ситуация с домом на ул. 2 Крестьянская, 10. Председатель Совета дома Ольга Суворова въехала сюда в январе и ужаснулась откровенно аварийному состоянию дома. Тут же, вместе с активистами, она стала добиваться капремонта. Летом этого года в доме заменили систему канализации, холодного и горячего водоснабжения. Не раз контролировали фронт работ представители Ростехнадзора, приезжал лично директор Фонда капремонта Руслан Пшигонов.
Но радость была недолгой: с октября подвал, где шли основные ремонтные работы, опять наполнился водой. В доме нет ни одной водосточной трубы, по обшарпанным стенам с крыши натекает вода, чёрный грибок поднимается по стенам в квартиры. Дому опять нужен ремонт того же подвала, крыши и подъезда.
В сентябре прошлого года жители многоэтажки отказались повышать тарифы ЖЭУ №4 - работы не видно. В ответ управляющая компания расторгла с домом договор. От многоэтажки, пребывающей в состоянии разрухи, отказываются все компании: говорят, дом стоит в месте старого русла реки Белой, и вода здесь будет подтапливать всё неизбежно. Жители считают, что это просто отговорки.«Если у собственников жилья есть какие-то претензии к проведённому капремонту и его исполнителю - подрядной организации, пусть пишут претензию. Если ответа нет, надо обращаться в надзорный орган - прокуратуру. Сегодня Фонду капремонта работать тяжело - не собираются деньги. В Адыгее есть районы с нулевыми платежами за капительный ремонт, 10-процентов от плана, максимум - до 40%. Но план у Фонда есть, и он должен его выполнять с теми деньгами, что собраны», - говорит председатель комитета по строительству, транспорту, связи и ЖКХ Госсовета-Хасэ Адыгеи Игорь Ческидов.
По словам директора ЖЭУ №4 Геннадия Баринова, никто из регионального Фонда капремонта не информирует управляющие компании о сроках и объёмах капремонта. Управляющая компания даже не в курсе, какой дом в этом году подлежит капремонту, какой проект предлагают жильцам.
«О том, что в наших домах начинается капремонт, узнаём с сайта города. Нас не извещают, когда проводится обследование дома, конкурсный отбор, отбор проектов. В начале года я сообщил в Минстрой Адыгеи о том, чтобы водопроводные трубы ставили с отверстием диаметром не менее 120-130 мм. Нет, ставят с отверстием как спичечный коробок. Лист сверху упадёт - труба забита. Но меня не слушают», - говорит Геннадий Баринов.
По мнению депутата Госсовета-Хасэ Адыгеи Игоря Ческидова, проблемы капремонта связаны с отказом жильцов за него платить.
«У нас нет проблем с частным сектором, с кооперативными домами - они считают себя собственниками жилья. Жители многоэтажек - нет. Люди в 90-е приватизировали квартиры, именно её они считают своей единственной собственностью. А то, что в их собственность перешли подъезды, чердаки, подвалы, знать не желают. По старинке считают, что это всё принадлежит государству и оно в ответе за их состояние. Я считаю, если человек не платит за капремонт дома, надо возвращать квартиры в госсобственность, оформив на них аренду. Тогда государство понесёт ответственность за крышу, подвалы, коммуникации, но будет получать доход от арендаторов», - уточнил депутат.