Ликбез: защитить недвижимое имущество теперь можно онлайн

Подать заявление о том, чтобы сделки с недвижимостью могли проводиться только в присутствии собственника, теперь можно через портал госуслуг, сообщили в Минцифры. Для этого нужна подтвержденная учетная запись на «Госуслугах» и приложение «Госключ» с электронной подписью. Соответствующая отметка появится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в течение пяти рабочих дней. Снять установленную метку можно также через портал, — поясняют эксперты портала BFM.ru.  Возможность внести отметку о запрете сделок без личного присутствия в ЕГРН появилась еще в 2013 году, но раньше для этого нужно было идти в МФЦ и писать заявление или заполнить специальную форму в Росреестре.

В Минцифры сообщили, что такая защита поможет обезопасить свое имущество от некоторых мошеннических схем. К примеру, если злоумышленники пытаются продать квартиру по поддельной доверенности без ведома владельца.

Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:

В связи с отъездом достаточно большого количества наших сограждан за рубеж расцвели мошеннические схемы с поддельными доверенностями. Я считаю, что этот механизм защиты сделан достаточно грамотно и правильно, и очень хорошо, что сделали возможность оформления такой защиты онлайн, раньше действительно нужно было писать заявление. Однако в этом есть и свои минусы: когда человек через два-три года решает продать квартиру, он часто забывает, что усановил это ограничение. И бывает часто так, что он находится за границей и сделки срываются, идут приостановки, поэтому если вы уже сделали такое ограничение, обязательно об этом нужно помнить и иметь это в виду. Следующее, не от всех видов мошенничества защитит эта схема. Самый, наверное, страшный вид мошенничества, от которого никто не застрахован, — когда мошенники просто подделывают паспорт собственника, с этим паспортом идут, пишут заявление об утере документов на квартиру, им выдают дубликаты, или сейчас даже и не нужны уже особо никакие документы, уже есть ЕГРН, и мошенник может с поддельным паспортом или с поддельной доверенностью прийти и в личном присутствии провести сделку».

Запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия не может дать стопроцентной гарантии, но точно усложнит жизнь мошенникам, говорит адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов:

Когда нашим гражданам предоставили возможность подачи заявлений о том, чтобы сделки с их имуществом не регистрировались в их отсутствие, это, безусловно, очень хороший способ гарантировать их права и защищать их имущество. Но следует понимать, что мошенники — это индивидуальный случай, это не повсеместно бывает, такие прецеденты мы знаем, их много, но не сказать, что это касается 30% всей недвижимости, может быть, 0,5% или даже еще меньше. Нужно понимать, что на самом деле провести сделку мошенническим способом по отъему чужого имущества — это дело непростое, этим занимаются профессиональные люди, и, как правило, они имеют определенные доступы к определенным должностным лицам. Половина мошеннических схем уж точно совершаются в пособничестве с теми же самыми регистраторами Росреестра или людьми из МФЦ. Поэтому, безусловно, я не исключаю, что если будет желание, то все те механизмы, о которых мы сейчас говорим, мошенники могут обойти и путем придумывания и внедрения тех же самых программ для того, чтобы изъять информацию из того же самого Росреестра, и путем подделки электронных ключей, и просто, чтобы кто-то закрыл глаза и не заметил, что такое заявление есть. Вариантов на самом деле очень-очень много».

Количество мошенничеств с недвижимостью в России в 2022 году выросло. По данным МВД, только за первое полугодие было выявлено почти 5 тысяч таких преступлений. Это на 18% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

источник: BFM.ru