Ипотека на новостройки Волгограда: нововведения и прогноз цен

С января текущего года были внесены изменения в условия получения льготной ипотеки-2023. В материале представлена актуальная информация об условиях предоставления ипотеки-2023 в Волгограде. Семейная ипотека Действие программы «Семейная ипотека» было пролонгировано до 01.07.2024. Взять ипотеку-2023 на льготных условиях можно, если ребенок в семье родился с 01.01.2018 до 31.12.2023. Срок заключения кредитного договора был продлен на 1 год вперед — до 1 июля следующего года.  Предусмотрена льготная ставка до 6% по ипотеке-2023. Воспользоваться предложением смогут семьи, где воспитываются двое или более несовершеннолетних детей. Воспользоваться льготой при оформлении ипотеки-2023 смогут более 150 000 семей. Предполагается, что общий объем кредита будет равен примерно 1 трлн рублей. Отмечается, что для семей с детьми был упрощен процесс рефинансирования ипотеки-2023 с применением материнского капитала. Правительством был скорректирован перечень документов, требующихся для представления в ПФР, чтобы направить маткапитал на рефинансирование.  Льготная ипотека  Программа льготной ипотеки-2023 была пролонгирована. Она будет действительна до 01.07.2024. Была поднята ставка до уровня 8% годовых. Первоначально программа действовала до конца прошлого года, процентная ставка по целевому кредиту на жилье составляла 7%.  Условия предоставления банковского кредита для покупки недвижимого имущества: достижение совершеннолетия; наличие российского гражданства; максимальная сумма займа для Москвы, Подмосковья, Петербурга, Ленобласти — 12 млн рублей; лимит кредита с господдержкой для других регионов — 6 млн рублей; срок займа — не более 30 лет; сумма начального взноса — минимум 15%.  Выделенные банком средства в рамках ипотеки-2023 можно направить на приобретение квартиры на первичном рынке в новостройках или домах, которые находятся на стадии строительства. Ипотеку-2023 в Волгограде и других регионах России можно взять на возведение частного дома, приобретение земли с дальнейшей застройкой.  Почему растут цены на новостройки Волгограда? Цены на новостройки в регионе выросли с 57 тысяч рублей за квадратный метр в 2021 году до 85 тысяч рублей в 2022 году.  Какие факторы оказывают влияние на российский рынок: социально-политическая обстановка; объем предложения; показатель ключевой ставки; наличие спроса.  По результатам третьего квартала цена выросла на 5,3%, если сравнивать с предыдущим кварталом. Если сравнивать показатель роста с декабрем прошлого года, то цена поднялась на 22,8%. Что будет с ценами на квартиры Волгограда в 2023 году? Вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина дала комментарий относительно факторов, которые повлияют на российский рынок жилья в текущем году:  «Есть прогнозы, что после нового года Банк России может поднять ключевую ставку. В таком случае кредиты, в том числе и на покупку жилья, станут менее доступны для россиян. С учетом того, что порядка 70% жилой недвижимости на столичном рынке приобретается с привлечением ипотечных средств, поднятие ключевой ставки может негативно отразиться на уровне спроса».  Помимо этого, она отметила влияние социально-политической ситуации, уровня предложения. В настоящее время наблюдается сокращение объема жилья, которое застройщики выводят на рынок. Это может стать новым трендом. Цены могут удерживаться из-за сокращения предложения.  «Рынок недвижимости медленно реагирует на рыночную ситуацию, с задержкой на 3 — 6 месяцев, отложенная негативная реакция покупателей 2022 года перенесется на 2023 год. Пузырь недвижимости стал сдуваться. В 2023 году мы увидим еще большее снижение цен, минус 20 — 30% к текущим ценам», — отметил Сергей Зайнуллин, доцент кафедры национальной экономики РУДН.  За сколько можно купить квартиру-студию в Волгограде? При оформлении ипотеки-2023 рекомендуем ознакомиться с приблизительными ценами на студии и однокомнатные квартиры в Волгограде от нескольких застройщиков: «Волгострой»: 4,2 — 7 млн; ИСК «Запад»: от 3,5 млн; «Пересвет Юг»: от 6,3 млн.  На вторичном рынке на сервисе по подбору квартир цена начинается от 1 200 000 рублей и достигает 9 200 000 рублей.  Цены различаются в зависимости от застройщика, расположения жилищного комплекса. На итоговую стоимость ипотеки-2023 влияют площадь квартир, планировка, этаж. За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Волгограде? Ниже представлены цены на первичном рынке недвижимости. В качестве примеров взято несколько застройщиков Волгоградской области. «Волгострой»: 5,6 — 7,9 млн; ИСК «Запад»: от 4,6 млн; «Пересвет Юг»: от 8,3 млн.  Стоимость недвижимости для оформления ипотеки-2023 зависит от того, в каком районе расположен дом, на каком этаже находится квартира, какие у нее площадь и планировка. На вторичном рынке на сайте по выбору недвижимости стоимость двухкомнатной квартиры начинается от 770 000 рублей, наиболее дорогие предложения оцениваются в 17 290 000 рублей.  За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Волгограде? Для анализа стоимости трехкомнатных квартир в рамках оформления ипотеки-2023 в пример приведены три застройщика региона. Сколько стоят трехкомнатные квартиры в среднем на первичном рынке: «Волгострой»: 7,7 — 11,6 млн; ИСК «Запад»: от 6,6 млн; «Пересвет Юг»: от 8,9 млн.  На вторичном рынке также много предложений по приобретению недвижимости в ипотеку-2023. Стоимость вторичных квартир на одном из сервисов по выбору недвижимости — от 1 190 000 рублей до 27 000 000 рублей.