В НИУ ВШЭ рассказали об изменениях рынка жилья в России

В НИУ ВШЭ предложили переформатировать программы, направленные на увеличение доступности жилья.

Группа специалистов факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ в рамках стратегического проекта "Доказательная урбанистика" изучила динамику первичного и вторичного рынка жилья в России и влияние на нее как внешних факторов, так и мер государственного регулирования.

В рамках исследования специалистам удалось выяснить, что в связи с началом эпидемии коронавируса на рынке жилья фиксировалось резкое снижение количества сделок. Например, в Москве в апреле 2020 г. только по сделкам ДДУ произошел спад на 46%. Это сопровождалось и снижением реальных располагаемых доходов населения.

Государством было принято решение стимулировать продажи через программу льготной ипотеки. Для решения вопроса по поручению президента РФ было принято решение об открытии такой программы на срок до 01 ноября 2020 года, а в октябре 2020 года программа была продлена до июля 2021 года. Однако продление этой программы несколько раз подряд (сейчас до 1 июля 2024 года) и расширение спектра ее применения привело не только к росту цен, но и к рекордному расширению планов по строительству.

В 2022 году специалисты заметили, что в ситуации неопределенности дополнительные финансовые риски полностью учитываются в цене товара. Уже в марте 2022 года началось резкое снижение спроса как на первичном, так и на вторичном рынке. Особенно явно эта тенденция была видна на московском рынке.

По расчетам специалистов, 20% самых бедных домохозяйств в России сегодня не могут позволить себе оплачивать ипотеку, взятую на 20 лет на жилье размером 50 кв. м в своем регионе, даже если бы у них был уже скоплен первоначальный взнос в 15% от стоимости квартиры. Следующие 10% домохозяйств с чуть более высоким доходом также не смогут это сделать.

Группа специалистов предлагает пересмотреть подход к субсидированию ипотеки.

"В сложной экономической ситуации мы рекомендуем не поддерживать спекулятивный спрос и идущее за ним рекордное расширение предложения за счет государственных программ. Мы предлагаем переформатировать программы, направленные на увеличение доступности жилья, сделав их, во-первых, более гибкими, например в региональном разрезе, а во-вторых, адресными, то есть направленными именно на те группы населения, которым недвижимость необходима в качестве их жилья", - отметил директор центра СИТИ, декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.