Жилье на верхних этажах московских новостроек оказалось дороже, чем на нижних

В 2022 году московские застройщики продали на 19% больше жилья в домах с 30 и более этажами по сравнению с 2021 годом. Покупатели квартир и апартаментов в Москве готовы доплачивать за хороший вид из окон верхних этажей, отмечают эксперты премии Urban Awards.

Практически во всех сегментах московского рынка жилой недвижимости квадратный метр на первом – пятом этажах стоит дешевле всего. В комфорт-классе квартира на двадцатом этаже будет в среднем на 7% дороже по сравнению с жильем такой же площади на первом этаже. При этом в ТиНАО разница будет немного выше, чем в «старых» округах Москвы.

В бизнес-классе стоимость квадратного метра в зависимости от этажа в 2022 году колебалась в среднем в пределах 5%, хотя в домах с максимальной высотностью наценка за верхние этажи превышала 9%.

На рынке премиального жилья в 2022 году в Москве предлагалось много мало- и среднеэтажных комплексов, поэтому в целом по этому сегменту рынка жилье на нижних этажах примерно на 1,5% дороже, чем на тридцатом и выше. Если рассматривать только высотные жилые комплексы премиум-класса, то закономерность сохранится: объекты выше 26-го этажа оказываются в среднем на 13,6% дороже по сравнению с первым – пятым этажами.

В долгосрочной перспективе такая разница цен оправдана, считают эксперты, потому что расположение квартиры или апартамента на верхних этажах является одним из факторов ликвидности жилья в Москве. «Мы видим, что, несмотря на снижение доходов, утяжеление ипотечной нагрузки и повсеместное стремление к экономии, немалая часть покупательской аудитории согласна платить своеобразный «акциз», чтобы получить лучший вид из окна», – объяснила генеральный директор Urban Awards Ольга Хасанова.