Купить ЦУМ. Что проходит на торговой площадке правительства Москвы
Два года назад мэр говорил, что все инвестиционные аукционы должны стать электронными. Так стали или нет?
Где взять информацию?
«Сегодня всё проходит на торговой площадке правительства Москвы, - уточнил Геннадий Дёгтев, руководитель Департамента по конкурентной политике Москвы. - Теперь любой потенциальный покупатель может получать информацию в удалённом доступе, удалённо принимать участие. Почти 90% объектов, которые выставляют на торги, удаётся продать. Бизнес стал доверять тому, что мы предлагаем с точки зрения чистоты сделки и её юридической защищённости».
Ещё 5 лет назад у инвесторов был один вопрос: где и у кого получить информацию, когда и какие участки выставят на торги, с каким уровнем застройки и т. д. Сегодня всю эту информацию можно найти на инвестиционном портале правительства Москвы. На 10% выросла и активность торгов (речь идёт о сравнении результатов за 2014 г. полностью и 9 месяцев года нынешнего), несмотря на изменившиеся экономические условия. «Мы видим: где активность и конкуренция достаточно высокие, никакие серые схемы не пройдут», - убеждён глава департамента.
С этого года инвестиционные торги работают с идеологией «Единого окна»: все хозяйствующие субъекты (ГУПы и др.), имеющие у себя в оперативном управлении имущество, продают его только через торговую площадку правительства Москвы. «Так мы стали продавать квартиры и машино-места», - объясняет Г. Дёгтев.
С чем связан неснижающийся интерес к городской недвижимости? «Приватизация пользуется спросом, - убеждён эксперт. - И он достаточно устойчивый, особенно если речь идёт о помещении небольшого размера - магазине, мастерской и т. п. На приватизацию у нас по 5-6 участников на одну заявку, а на аренду - минимум 3 человека. Бизнес заинтересован вкладываться в недвижимость, ликвидность которой не снизится!»
Что нужно бизнесу?
Несколько сложнее ситуация по земельным торгам, ведь это «длинные» инвестиции. Но в последнее время у города купили 10 физкультурно-оздоровительных комплексов. «Для нас это очень хороший сигнал - у бизнеса есть специализация, - комментирует глава департамента. - Ещё один объект у нас был в Зеленограде - отдельный участок на строительство жилого дома. На торгах было всего 3 претендента, но итоговая цена оказалась выше в 3,8 раза».
Есть и проекты куда крупнее, например территория ЗИЛа. «У них важная перспектива, ведь это застройка как минимум до 2022 г., и любой потенциальный девелопер имеет программу и по загрузке, и по финансам, и по условиям реализации на перспективу не менее 7 лет. Мы полагаем, что предложение найдёт отклик у тех, кто рассчитывает на такую длинную дистанцию. Речь идёт о 100 с лишним гектарах, где можно построить 1,5 млн м2 недвижимости разного профиля. Стартовые условия дифференцированы: это не аукцион, а конкурс». Из интересных предложений Геннадий Дёгтев назвал продажу больших площадей в ЦУМе. Цена не изменилась, но условия оплаты другие: «1,4 млрд рублей инвестор выплачивает в течение 20 дней, а остальную сумму - ещё 3 года».