В Петербурге выросла вакансия в офисах и ставки аренды

За I квартал 2023 года доля свободных офисов класса А в Санкт-Петербурге увеличилась на 7% и достигла 11,5% (161 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group в Санкт-Петербурге.

За I квартал 2023 года доля свободных офисов класса А в Санкт-Петербурге увеличилась на 7% и достигла 11,5% (161 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group в Санкт-Петербурге.

В I квартале 2023 года завершилась реконструкция двух исторических зданий сети бизнес-центров «Сенатор» на Миллионной улице. Таким образом, рынок офисной недвижимости класса А пополнился на 21,1 тыс. кв. метров арендопригодной площади.

Средняя арендная ставка на офисы класса А увеличилась за три месяца на 1,4% и составила 2 312 рублей за кв. метрв в месяц. Это обусловлено увеличением объема дорогого предложения офисов, где ставки превышают 2 500 рублей за кв. метр в месяц, в то время как основной платежеспособный спрос ориентирован на бюджет 1 900–2 100 рублей за кв. метр в месяц.

В бизнес-центрах с высокой долей вакантности, где помещения пустуют более шести месяцев, отмечалось снижение запрашиваемых ставок на 5–10%, что во всех случаях приводило к сокращению доли пустующих офисов в здании.

Большинство международных компаний, арендовавших офисы класса А, к концу I квартала 2023 года уже приняли решение касательно своего присутствия в Петербурге. Дальнейшее массовое освобождение офисов иностранными компаниями не предвидится. Однако значительная доля офисной недвижимости высокого класса арендуется компаниями нефтегазового сектора, которые в случае релокации в новые здания могут освободить часть занимаемых площадей.

До конца 2023 года прогнозируется завершение строительства и реконструкции еще двух офисных зданий арендопригодной площадью 20 тыс. кв. метров – «Сенатор» на пр. Медиков и бизнес-центр на ул. Моисеенко. Это приведет к росту доли свободных площадей в центральной части города. При этом арендные ставки будут варьироваться в зависимости от локальной конкуренции по районам.

По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, растущая доля свободных площадей в классе А, ограниченный спрос и высокая себестоимость строительства сдерживают девелоперскую активность. «На этапе строительства находится минимальный объем офисной недвижимости класса А, предназначенной для сдачи в аренду. Действующие бизнес-центры, собственники которых гибко подходят к переговорному процессу и арендным ставкам, активно заполняются арендаторами», - прокомментировала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2022 году в Петербурге ввели десять бизнес-центров.