Каждый третий петербургский застройщик не платит за аренду городской земли

Арендаторы госимущества задолжали Смольному рекордную сумму — 3,5 млрд рублей. Долги по аренде накопили более 5 тыс. компаний. Больше всего просроченных платежей по инвестиционным договорам — проблемы с оплатой у 36% застройщиков.Комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) столкнулся с ростом неплатежей по договорам аренды. К октябрю долги накопили 5,2 тыс. арендаторов. Из них за встроенные помещения (объекты нежилого фонда) не платят 1,5 тыс. предпринимателей. Должников по договорам аренды земельных участков значительно больше — 3,7 тыс. К сегодняшнему дню общая сумма чистой задолженности по действующим договорам аренды составляет 3,5 млрд рублей. Как пояснили в КИО, самые крупные должники — строительные компании, которые получали землю в аренду на инвестусловиях на время строительства.Инвесторы задолжалиНа долю строителей приходится половина долгов за земельные участки. Общее количество должников по инвестиционным договорам — более 220, то есть почти треть арендаторов городской земли на инвестусловиях сейчас не платят.Среди крупных неплательщиков группа компаний "Город" семьи Ванчуговых, у которой 3,5 тыс. дольщиков не смогли вовремя получить квартиры, объекты на достройку были переданы ГУП "Центр содействия строительству". В ГК "Город" подтвердили, что задолжали бюджету по аренде 330 млн рублей, но от дальнейших комментариев отказались.Еще один крупный должник по арендной плате — ООО "Регион" (компанией в равных долях владеют Андрей Киричек и Николай Подзигун) допустило просрочку на сумму более 161 млн рублей за участок в Таврическом пер.Почти 50 млн рублей задолжало ООО "Питер–Констракшен", которое взялось достраивать проблемный долгострой "Охта–Модерн" на ул. Беринга, но, судя по всему, не справилось с задачей. Связаться с должниками не удалось. Один из застройщиков, имеющий просрочку по платежам городу, объяснил это так: "Если у меня на горизонте две просрочки — банку по кредиту и городу, то я не буду платить городу. Потому что это дешевле обходится".Каникул не будетГородские власти уже сталкивались с проблемой неплатежей от застройщиков во время предыдущего экономического кризиса.В 2009 году губернатор Валентина Матвиенко объявила инвестиционные каникулы — строительные компании получили отсрочку платежей на полгода, кроме того, чиновники отказались взыскивать со строителей пени по долгам. В итоге рассрочкой платежей в бюджет по инвестдоговорам воспользовались 216 компаний, в том числе и лидеры строительного рынка. Общая сумма задолженности тогда составляла 4,5 млрд рублей. Правда, полностью рассчитаться с долгами смогли не все, и КУГИ был вынужден расторгать договоры и повторно выставлять землю на торги.В пакет антикризисных мер, которые были приняты городским правительством в апреле 2015 года, инвестиционные каникулы не вошли. Чиновники ограничились мораторием на повышение арендных ставок на землю, он истекает в декабре и продлен не будет. В Смольном подсчитали, что рассрочка платежей обойдется бюджету слишком дорого — размер выпадающих доходов оценивали в 3,9 млрд рублей."Мы говорили чиновникам с самого начала, что они этих денег все равно не получат, а только создадут проблемы бизнесу и себе. Придется судиться, расторгать договоры, начнутся банкротства компаний–должников, — говорит гендиректор СРО НП "Объединение строителей Санкт–Петербурга" Алексей Белоусов. — Я понимаю, что один кризис на другой не похож, но разумные шаги, которые были очень востребованы бизнесом, повторять надо".По оценкам самих застройщиков, по итогам этого года спрос на жилье в Петербурге упадет на 30–50%. Официальная статистика эти прогнозы пока оправдывает. По итогам первого полугодия 2015 года публичные девелоперы, на которых равняется рынок, отчитались о снижении продаж более чем в 2 раза.Весной этого года комитет по строительству, Марат Оганесян (в то время вице–губернатор Петербурга) и 10 крупных застройщиков подписали антикризисное соглашение. Среди прочего в нем был пункт об отсрочке уплаты инфраструктурных платежей. Договоренности остались на бумаге, диалог с новым куратором строительного рынка, вице–губернатором Игорем Албиным идет тяжело.Без отрыва от рынка"Задолженность растет начиная с сентября–октября 2014 года. Тенденция получила продолжение в 2015 году, в связи с чем можно сделать вывод, что снижение поступлений в бюджет от аренды городских объектов недвижимости (в сравнении с прошлым годом) обусловлено влиянием общей экономической ситуации", — пояснил заместитель председателя КИО Александр Никонов.С такими же проблемами столкнулись владельцы коммерческой недвижимости. "Собственники в течение 2015 года периодически сталкивались с неплатежами арендаторов. Такой вопрос решается достаточно быстро путем снижения арендной ставки или изменением договоров аренды. В этом году ротация арендаторов в сегменте стрит–ретейл увеличилась: кто–то сократил свое присутствие, кто–то просто ушел с петербургского рынка. Индивидуальные предприниматели и несетевые рестораторы сильнее всего подверглись этой тенденции", — отмечает руководитель департамента street retail компании Colliers International в Петербурге Ольга Аткачис.По словам руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге Владислава Фадеева, снижение арендных ставок в стрит–ретейле наблюдалось в течение первых 4–5 месяцев года, владельцы шли на уступки, чтобы заполнить освободившиеся помещения. Затем падение прекратилось, и в III квартале произошло небольшое увеличение как средних, так и максимальных ставок аренды.В КИО подчеркивают, что ведут претензионно–исковую работу по всем должникам. Уже выиграны суды о взыскании долгов на общую сумму 1,4 млрд рублей, судебными приставами возбуждены исполнительные производства. Оставшуюся сумму 2,1 млрд рублей в КИО называют "рабочей задолженностью".По словам Александра Никонова, во II квартале этого года комитет стал вести более активную работу по досудебному взысканию задолженности. Были организованы и проведены переговоры с крупными должниками, сумма долга у которых превышает 1 млн рублей, а это каждый пятый среди застройщиков."По результатам переговоров вопрос был решен в отношении 0,5 млрд рублей", — подчеркивает заместитель председателя КИО. В комитете настаивают: несмотря на долги, бюджетное задание по доходам от аренды государственного имущества будет исполнено более чем на 100%.