Прокурор разъясняет: приобретение квартир и иных помещений в строящихся объектах связано с риском

Приобретение квартир и иных помещений в строящихся объектах пользуется огромной популярностью, но данный вид строительства, по определению является деятельностью, связанной с большим риском.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) закреплены значимые гарантии, которые помогают обезопасить участников:

- запрет привлекать средства «дольщиков» до получения разрешения на строительство, государственной регистрации прав на землю и обнародования проектной декларации;

- обязанность государственной регистрации договора участия в строительстве;

- неустойки в случаях задержки платежа «дольщиком» или передачи квартиры застройщиков.

Также Закон № 214-ФЗ предусматривает обязанность ведения реестра пострадавших граждан, права которых были нарушены, и чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов.

Для защиты прав и интересов участников долевого строительства был создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Основной функцией данной организации является выплата возмещений гражданину, пострадавшему от действий застройщика. Такие выплаты производятся, если застройщик признана банкротом, уплатил в фонд обязательный взнос и в отношении него открыто конкурсное производство.