Дело "Центра Бубновского" против Курихина: представитель истца заявила, что их выселяют
С новым собственником почти в два раза выросла стоимость аренды
Заседание ведет судья Иван Заграничный, присутствовали представители Сергея Курихина, Надежды Шиловской и "Центра Бубновского в Саратове".
Напомним, на прошлом заседании стороны попросили судью предоставить время для ознакомления с материалами кадастрового дела на спорный объект недвижимости, которые поступили в суд.
"Там нет ни расписок, ничего", - сказал судья, также ознакомившись с документом.
Ранее "ОМ" писал, что суть исковых требований заключается в том, чтобы обязать Курихина С.Г. признать договор аренды нежилых помещений от 28.10.2016 действующим до 27.10.2026 и произвести регистрацию (в Росреестре. – "ОМ".) дополнительного соглашения №1 от 01.12.2018.
На заседании 4 сентября представитель истца заявила, что в 2016 году они заключили договор на 10 лет и затем – допсоглашение. После передачи Надеждой Шиловской дарственной на недвижимость Сергею Курихину "Центру Бубновского" предложили платить по-новому, арендная плата увеличилась почти в два раза - со 180 до 345 рублей (предположительно, за кв. м. – "ОМ".).
"О том, что нас, скажем так, выселяют и предлагают заключить договор с другим собственником на новых условиях, мы узнали в феврале 2023 года, после чего, естественно, сослались на то, что у нас есть допсоглашение", - рассказала представитель "Центра Бубновского", отметив, что в тот же период они узнали, что допсоглашение в итоге не было зарегистрировано.
Представитель ответчика, напротив, считает, что с 2021 года этот 10-летний договор стал возобновленным на неопределенный срок из-за отсутствия регистрации. В ответ ему представитель истца заявила, что при заключении договора дарения лишь произошла смена сторон: вместо ИП Шиловская в договоре появился ИП Курихин, но срок действия остался тем же – 10 лет.
Она подчеркнула, что для компании важна регистрация допсоглашения, потому что со стороны нового собственника поступают уведомления об освобождении помещений и ответчик не признает срок действия данного договора.
Суд, выслушав стороны, перенес заседание на 11 сентября.
Как ранее предположил "ОМ", сам факт того, что арендатор (в нашем случае - ООО "Центр доктора Бубновского в Саратове") пытается в 2023 году добиться через суд официальной регистрации в Росреестре допсоглашения, заключенного еще в 2018 году, и признания договора аренды помещений от 18.10.2016 действующим до 2026 года, может свидетельствовать о том, что по крайней мере последние 4,5 года собственники этих помещений могли сдавать их в аренду незаконно. По предварительным данным, теневая прибыль в таком случае могла составлять более 20 млн рублей только с одного упомянутого арендатора (истца) - всего же их в этом бизнес-центре около двух десятков.
Примечательно, что в качестве третьего лица в этом процессе привлечена мать Курихина Надежда Шиловская, ранее уже признанная виновной в мошенничестве, но освобожденная от наказания в связи с истечением срока давности. То есть может повториться та самая ситуация с землей и особняком в элитном коттеджном поселке в Усть-Курдюме, когда формально имущество записано (либо спешно переписано) на Шиловскую, распоряжается же им на самом деле сам экс-депутат. В противном случае ответчиком по иску центра Бубновского выступала бы сама Шиловская, а не ИП Курихин С.Г. Имел ли право Курихин вообще подписывать эти договоры аренды и получать за это деньги – в дальнейшем этому наверняка дадут оценку правоохранительные и надзорные органы.