Съёмное жильё становится для многих недоступным из-за финансовой ситуации
Эксперты отмечают, что спрос на рынке арендного жилья резко ушёл в бюджетный и сверхбюджетный сегмент. Эти данные приводятся в материале издания «Свободная пресса». «Рост» благосостояния граждан, о котором говорят почти всюду, вынуждает людей переселяться в более простые квартиры. Таких уже не хватает. А дорогая жилплощадь простаивает. Арендодатели там вынуждены идти на поводу у потенциальных клиентов. Но всё же с приезжими мало кто хочет иметь дело. И об этом тоже нельзя забывать.
На дорогую недвижимость у людей просто нет денег. Многие коттеджи за пределами городов пустуют. Просто нет тех, кто способен оплатить проживание. А причины безденежья россиян очевидны. Падение деловой активности отмечается не только в обрабатывающей промышленности, но и в сфере услуг. Процессы, проходящие сейчас в отечественной экономике, по данным экспертов, едва ли стоит называть благостными. Число рабочих мест тоже сокращается. Траты же наоборот, растут. Приходится тщательно подходить к выбору места, где хочешь жить.
Эксперты заявляют, что даже 30-40 тысяч рублей за жильё в месяц людям сейчас уже особо не по карману. Согласно неофициальной статистике, около 70% арендаторов, которые год или полтора могли позволить себе платить 50-70 тысяч, сейчас вынуждены, что называется, «урезать осетра». Риэлторы уже обеспокоены ситуацией. По их словам, арендные ставки на квартиры в крупных городах просели на 10-15% из-за снижения спроса и увеличения объёма предложения.
«Например, на однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге цены упали на 14-15%, в Москве – на 13%, в Красноярске – на 9.1%, в Самаре – на 8.6%», - отмечает представитель компании «Этажи». А по последним данным одной из аналитических фирм, если не брать Москву и Петербург, аренда однокомнатной квартиры на региональном рынке в августе в среднем составила 23 720 рублей. В городах поменьше ценники скромнее – примерно на 30-50%.
Эксперты считают, что к озвученным цифрам тоже нужно относиться с недоверием. Риэлторам ведь выгодно сдать объект подороже. От этого зависит их заработок. Но даже если они и добавляют что-то к статистике, то немного – всего лишь 15-20%. В целом же отмечается тенденция на снижение цен аренды. При этом, пока ещё не до конца сработали последствия новой ставки рефинансирования ЦБ и курса доллара на уровне 100 рублей.
По прогнозам аналитиков, проблемы усугубятся. В сентябре всё может стать ещё сложнее. Рост предложения по арендным квартирам и домам связан ещё и с тем, что их перестают сдавать приезжим. Очень часто сдавать квартиру предлагается только для русского населения. В связи с ростом преступности, связанной с мигрантами, договора аренды расторгаются и на рынок выбрасываются всё новые и новые квартиры, что конечно же сказывается на ценах.
Недорогие же объекты тут же сдаются снова. Но в 90% случаев после проживания там так называемых «тожерусских» приходится делать ремонт, так как квартира превращается в нечто неописуемое. А ремонт, как известно, очень затратное дело. И если так пойдёт и дальше, на рынок в ближайшее время может выплеснуться не менее миллиона квартир. «Арендаторы в курсе, поэтому не жадничают», - замечают эксперты.