Как оформить и продать квартиру в наследстве

Получить квартиру в наследство это подарок судьбы. Как оформить документы и с какими проблемами можно столкнуться — читайте в материале NEWIA.RU. Перспектива стать обладателем недвижимости дает много шансов улучшить свое материальное положение. Но прежде чем стать правообладателем заветных метров нужно как минимум время и деньги. Квартира в наследство по завещанию или по очереди Получив сообщение о смерти близкого родственника, не стоит спешить с оформлением документов. Не зависимо от того, на каком основании может быть получена квартира или дом, срок вступления в наследство составляет ровно полгода. Если умерший не оставил завещания, то заявить на права можно тоже в течении полугода с момента смерти. Это правило касается и составленного завещания. Сроки и процедуру регулирует статья 1153 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок вступления в наследство. Почему нужно ждать 6 месяцев, чтобы вступить в наследство Несмотря на «железную» волю наследодателя в завещании или полную уверенность в том, что именно вы являетесь наследником по праву первой очереди, закон дает время на то, чтобы остальные родственники узнали о смерти и могли тоже заявить о своих правах. Исполнительное лицо не может раньше положенного срока выдать документ о наследовании. Поэтому в течение 6 месяцев после смерти родственника нужно заявить о своих правах на наследство, а после истечения этого времени — можно получить свидетельство о наследовании. К кому можно обратиться за наследством Наследственные дела ведет только нотариус. Обращаться нужно в ту нотариальную контору, за которой закреплен адрес или последнее место жительство умершего. Чтобы узнать какой нотариус ведет дело, можно воспользоваться сервисом Федеральной нотариальной палаты, указав адрес наследственной квартиры или дома. В специальном окне высветится фамилия нотариуса и его адрес, по которому можно прийти и оформить документы. На этом же сайте можно узнать, было ли открыто наследство до вашего обращения. Квартира в наследство — какие нужны документы Для первого обращения к нотариусу будет достаточно паспорта, чтобы написать заявление о готовности принять наследство. Далее, нотариус должен оповестить обратившегося, написал ли умерший завещание или квартира будет наследоваться в порядке очереди по закону. Если завещания нет, то делается запрос в Единую информационную систему нотариата. В исключительных случаях завещание может находиться совсем у другого нотариуса, к которому следует обращение за его дубликатом. Наследство открывается только один раз и только у одного нотариуса. Для дальнейшего оформления наследственного права, помимо паспорта заявителя, нужны документы: паспорт свидетельство о смерти документ о месте жительстве умершего завещание документы на имущество оценочная стоимость наследственного имущества (производится специальными оценочными компаниями) Когда вступают в наследство на квартиру Если нотариус установил точную информацию о наследниках, то он вправе выдать документ о наследовании до истечение положенного законом срока — 6 месяцев. При соблюдении всех формальностей и сроков в нотариальном кабинете наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Последующая регистрация объекта наследуемой недвижимости не нужна. Нотариус сам передает все сведения в Росреестр, который автоматически регистрирует право собственности в ЕГРН. Госпошлина для вступления в наследство Для вступления в наследство требуется не только время, чтобы собрать документы, но и деньги для оплаты госпошлины. Законом установлено, что для наследников первой и второй очереди (родители, дети, супруги, братья, сестры) госпошлина составляет 0,3% от стоимости жилья, но не более 100000 рублей. Другие наследники платят 0,6% от рыночной цены жилья, но не более 1 млн рублей. Госпошлину не оплачивают только дети до 18 лет и те, кто проживал и на одной территории совместно с умершим. Какие подводные камни есть в наследуемой квартире Несмотря на то, что владелец квартиры или дома умер, в период исчисления 6 месяцев открытия наследства на имущество по-прежнему начисляются коммунальные платежи. Нужно понимать, что такая задолженность полностью ложится на плечи наследника. К тому же, долги могут оказаться гораздо больше, чем кажется. Например, обязательные платежи за капремонт или коммуналку могут составлять чуть ли не половины стоимости жилья из-за отсутствия средств у предыдущего собственника. Дело о принудительном взыскании долгов может находиться у судебных приставов, которые будут требовать погашения уже с нового хозяина. В данном случае, нужно подумать о том, есть ли возможность оплатить долги или целесообразнее отказаться от наследства. Как продать наследуемую квартиру Следует знать, при продаже полученной в наследство квартиры не стоит ожидать большого количества покупателей. Люди не идут на риски, при которых в ближайшие годы могут появиться скрытые наследники. Суды встают на сторону тех наследников, которые могли быть не в курсе смерти родственника или находится в другом городе, аннулируя сделку купли-продажи недвижимости. В данном случае стоит подождать три года, чтобы у покупателей не возникло недоверия к наследуемой квартире. Налог на наследуемую квартиру Подождать с продажей недвижимости три года стоит и в том случае, если нет желания платить налог на доход. В соответствии с налоговым законодательством, если приобретенное имущество продается до истечения трех лет с момента владения им, то с суммы сделки оплачивается 13% налогов. Например, продав квартиру за 4 млн рублей, в казну государства придется заплатить 520 тыс. руб. Но по прошествии трех лет налогом такие сделки не облагаются.