В округе увеличился спрос на вторичное жильё

Однушка в округе за год подорожала в среднем на 8% Весь прошлый год на стоимость квадратного метра жилья в столице и округе влияла растущая процентная ставка Центробанка и дорожающая ипотека. В итоге за год однокомнатная квартира подорожала в среднем на 8%. Какова ситуация на рынке недвижимости сейчас, выяснял «СЗ». Самые дорогие квартиры — в ХорошёвоМнёвниках По данным порта ла «ЦИАН», лидером по стоимости квартир в нашем округе в январе стал район Хорошёво-Мнёвники. На втором месте — Покровское-Стрешнево, на третьем — Щукино. Это соответствует традиции. — Здесь неплохо с транспортом, есть парки рядом с домом. Поэтому и жильё пользуется спросом, — поясняют в пресс-службе компании. Самые дешёвые квартиры — в Митине, а также в Северном и Южном Тушине. К примеру, самая доступная однушка расположена в Уваровском переулке. За квартиру площадью 27,5 кв. метра на первом этаже девятиэтажки хозяин желает получить не более 7,5 млн руб лей. Сегодня для Москвы это вполне конкурентная цена, даже с учётом того, что жильё нуждается в капремонте. За похожую квартиру в районах-лидерах придётся заплатить больше. К примеру, однушка площадью 32 кв. метра на втором этаже девятиэтажки на улице Маршала Тухачевского оценена уже в 9,9 млн рублей — правда, она не требует капремонта. Самая дорогая однокомнатная квартира в СЗАО — на Шелепихинской набережной в Хорошёво-Мнёвниках. Жильё с дизайнерским ремонтом площадью 45 кв. метров её владелец оценил в 30 млн рублей. Соразмерно уровню инфляции Как поясняют в прессслужбе агентства недвижимости «ИРН», подорожание квартир в прошлом году не слишком превысило уровень инфляции. — Всё первое полугодие цена метра топталась на месте, а основной рост пришёлся на III квартал, когда произошёл всплеск спроса из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ и удорожания ипотеки, — отметили в компании. В октябре — декабре темп роста цен замедлился, поскольку ипотека стала почти недоступной. По словам эксперта агентства «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, доля ипотечных сделок в общем объёме продаж в сентябре прошлого года составляла 37,4%, а к декабрю упала до 25%. — Если ключевая ставка не будет снижена, начнётся падение спроса, повышение объёма предложения и удешевление жилья, — считает он. Можно подождать снижения цен По словам риелтора, жителя Куркина Дмитрия Травина, подорожавшее жильё в новостройках изза дорогой льготной ипотеки заставило покупателей искать себе жильё на вторичном рынке. — В декабре — январе абсолютно все мои клиенты попросили больше не предлагать им новостройки, — говорит он. — А желавшие купить жильё ближе к центру теперь готовы рассматривать квартиры на окраинах. По словам риелтора, январь — не лучшее время для покупки квартир. Рынок после осеннего ипотечного ажиотажа пока не стабилен. — Если ставка Центробанка останется высокой, думаю, спрос будет падать, а значит, цены на жильё могут снизиться в течение полугода,— отмечает Травин.