Эксперт рассказала, кому сейчас выгодно покупать квартиру

В России на вторичном рынке жилья сейчас наблюдается стагнация. Эта ситуация выгодна для планирующих купить жилье за наличные средства, сообщила Newia генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева. Когда лучше всего покупать квартиру Не стоит откладывать покупку новостройки, если вы еще не использовали возможность приобрести жилье по льготной ипотеке. Эксперт напомнила, что программа ипотеки с господдержкой, по которой любой россиянин можно получить дешевый по сегодняшним меркам кредит в 8%, будет свернута во второй половине года. Несмотря на ужесточение условий, программа по-прежнему остается выгодной. Благодаря низкой ставке, размер ежемесячных платежей оказывается приемлемым. Это позволяет в том числе покупать жилье для получения пассивного дохода: арендные платежи, как правило, покрывают ипотечные платежи. «На вторичном рынке мы сейчас наблюдаем стагнацию. Эта ситуация выгодна для планирующих купить жилье за наличные средства. Продавцы в текущих условиях могут продавать свои объекты с существенным дисконтом. Если речь идет о покупке „вторички“ с использованием ипотечных средств, я рекомендую также не откладывать покупку в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ. Да, кредит придется оформить по высокой ставке, но стоимость самой квартиры будет сейчас ниже. Когда ЦБ снизит „ключ“ (предполагаю, что это случится уже весной), можно будет рефинансировать кредит по более выгодной ставке», — считает эксперт. Что можно ждать от стоимости квартир в 2024 году? По мнению собеседницы, цены на новостройки будут повышаться. Этому будут способствовать два фактора. Во-первых, спрос будет держаться благодаря льготной ипотеке, которая еще продолжает действовать. Во-вторых, на рост цен окажет существенное влияние последнее нововведение. С 15 января несколько крупных банков стали выдавать ипотеку по льготной программе только для жилья, приобретаемого у застройщиков-партнёров этих банков. В партнеры попадают застройщики, согласившиеся субсидировать часть льготной ставки. «Очевидно, что дополнительные расходы они заложат в стоимость реализуемого жилья. Это приведет к росту цен на новостройки. На вторичном рынке ситуация складывается по-иному. В отсутствие доступной ипотеки спрос на готовое жилье падает, следом снижаются цены. Однако критического падения я не ожидаю, так как многие продавцы снимают свои предложения в ожидании лучших времен и тем самым выравнивают соотношение спроса и предложения. Ситуация в этом сегменте изменится после снижения ключевой ставки ЦБ — цены снова начнут расти», — сообщила Юлия Усачева. Что будет с ипотекой в 2024 году? Льготная ипотека продолжает действовать, но ее условия ужесточаются. Собеседница рассказала, что первоначальный взнос увеличен до 30%, установлен кредитный лимит для всех регионов в 6 млн рублей, ужесточены требования к заемщикам, а также с января действует правило, что выбрать квартиру по программе можно только у застройщиков, которые стали партнерами банков и согласились компенсировать часть льготной ставки. «С июля наиболее популярная и доступная программа „ипотека с господдержкой“, вероятнее всего, будет свернута, и правительство перейдет к адресной поддержке населения. Останутся семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная, Арктическая, а также могут появиться ряд более узких. Базовая ипотека в 2024 году продолжает оставаться дорогой и недоступной для многих россиян. Средняя ставка сегодня составляет 17-18%», — уточнила эксперт. Она добавила, что ситуация с кредитованием на рынке готового жилья изменится только после корректировки ставки ЦБ. Какие квартиры лучше выбирать для покупки? Сейчас актуальны два варианта. Первый — квартира в строящемся ЖК, приобретенная с использованием льготной ипотеки. Второй — квартира на вторичном рынке с дисконтом в 10-15%. Что происходит с рынком недвижимости По словам эксперта в сфере недвижимости Ани Камавосян, рынок недвижимости всегда имеет вид графика синусоида. Это означает, что цены на недвижимость повышаются, а затем идут вниз. «На данный момент цены идут вниз, идет процесс охлаждения рынка. Но после настанет момент оживления. Это закономерность. Вторичка дешевеет быстрее, поскольку нет субсидированной ставки по ипотеке от государства, такая процентная ставка есть у новостроек и то не на все ЖК. Минимальная ставка по ипотеке на вторичном рынке от 18%, по таким процентам граждане не оформляют ипотеку. Это не выгодно на 5 млн рублей примерная выплата более 75 тысяч рублей», — говорит эксперт. Отмечается, что дешевле снимать.