Анна Клепикова: Стабильный год изменений

Законы 

Одним из основных (и долгожданных) законодательных изменений в ушедшем году стала возможность производить перерасчет платы по коммунальным расходам на содержание общего имущества (КР на СОИ). Это сыграло на руку управляющим компаниям, так как до этого года они несли значительные убытки по домам, которые не перешли на оплату КР на СОИ по фактическим показаниям общедомовых приборов учета, а начисления производились по нормативу. 

Другое изменение, внедренное до начала нового года, – установление минимального периода управления многоквартирными домами – от одного года с момента проведения собрания собственников жилья. Эта мера, по мнению Анны Борисовны, защищает многоквартирные дома от бесконечной череды переголосований. 

«В 2024 году мы действуем уже в рамках нового законодательства. Все изменения мы успешно применили на жилом фонде», – подчеркнула директор УК. 

Жилой фонд 

В 2023 году к УК «Паритет» присоединилось пять многоквартирных домов. Таким образом в 2024 год компания пришла с 97 домами. 

«К вопросу сотрудничества с многоквартирными домами подходим тщательно. Ведем переговоры с домами, которые хотят к нам присоединиться, узнаем их цели, планы, финансовые возможности, оцениваем собственные силы. Если смотрим в одном направлении, значит сотрудничество будет эффективным и плодотворным», – отметила Анна Борисовна. 

Вызовы 

По признанию Анны Клепиковой, в ушедшем году управляющая компания «Паритет» не столкнулась с серьезными вызовами. Была одна новая, не апробированная ранее задача – подготовить дома к отопительному сезону к 1 августа. 

«Процессы зависели не только от УК, но и от теплоснабжающих организаций, графиков работы специалистов. Ранее мы могли снять промывку системы теплоснабжения на камеру и отправить контролирующим экспертам, в этом году представители тепловой инспекции приходили на опрессовку и промывку каждого дома. Лукавить не буду: мы получили паспорта готовности в середине августа. Но мы справились, научились, поэтому в 2024 году будем работать оперативнее, предвосхищая некоторые нюансы», – подчеркнула Анна Борисовна. 

2023 год... 

«... мы отработали на оценку «хорошо»! Это подтверждает и Государственная жилищная инспекция в ежегодно публикуемом рейтинге управляющих компаний. С разными домами в жилом фонде в «отличники» нам сложно попасть: в тех домах, которые у нас давно, ситуация прекрасная, в домах старого жилого фонда, которые в управлении недавно, предстоит еще работать и работать до положительной оценки». 

В 2024 году... 

«...планируем увеличить объем жилого фонда – до красивой цифры. Наша цель – продолжать работать, совершенствуя рабочие механизмы, улучшая качество обслуживания. И к оценке «отлично» тоже будем стремиться!»