Быстро-дорого. Открытие станций метро увеличивает цену жилья на 20-30%

В этом году в Москве, по планам, откроется 11 станций метро на Троицкой ветке. Еще одна — на Сокольнической. Как изменятся цены на жилье в окрестностях станций и не пора ли уже сейчас покупать квадратные метры?

Недвижимость в Москве всегда дорожала вместе с развитием транспортной доступности, и в первую очередь, метро. То же самое относится и к открытию БКЛ, МЦД. Это вполне объяснимо — удобный и предсказуемый транспорт значительно упрощает жизнь людей, делает ее комфортной.

Инвестиции в перспективу

Например, когда в Зеленограде узнали, что строится МЦД-4, то за 1,5-2 года до ее запуска цены на недвижимость взлетели в среднем на 20-30%, говорит aif.ru риэлтор Ирина Грачева. Люди сразу же начали инвестировать в жилье.

«Грубо говоря, трешка стоила 10 миллионов, а сейчас такая стоит около 15-16 миллионов», — приводит цифры эксперт.

Причем в процентном соотношении выросли абсолютно все лоты, говорит Грачева. Даже низколиквидные — первый этаж, проходные дома. Если на высоком этаже квартира стоит условно 16 миллионов, то на первом — на 1-1,5 миллиона дешевле.

Хотя во втором случае первый этаж традиционно интересен бизнесу. Увеличение пассажиропотока на станции делает более доходными магазинчики, сервисные центры, всевозможные мастерские, которые традиционно размещаются в таких локациях. Кстати, наиболее ушлые инвесторы с помощью инсайдеров зарабатывают на том, что покупают недвижимость в тех районах, где предполагается строительство станций скоростного транспорта, а потом удачно перепродают. Такие инвестиции возможны, если продавец может подождать.

«То же самое можно сказать и об аренде жилья, — говорит Грачева. — В том же Зеленограде еще 2-3 года назад аренда двушки стоила примерно 30 тысяч рублей, а сегодня это уже 40 тысяч».

Где дешевле?

Если рассматривать, к примеру, жилье у станций БКЛ, то по данным СМИ самой невысокой будет цена у станций: «Лефортово», «Печатники», «Авиамоторная», «Варшавская» и «Текстильщики». Там квадратный метр колеблется в пределах 270-300 тысяч рублей. Самое дорогое жилье в районе «Делового центра» — более 820 тысяч за квадрат.

Если говорить о метрополитене, то по данным «Индикатора рынка недвижимости» по состоянию на январь 2024 года самыми дорогими стали квартиры у метро «Кропоткинская» и «Парк культуры» — здесь стоимость квадратного метра составила 524 тысячи рублей. Чуть дешевле жилье на «Александровском саду», «Арбатской», «Библиотеке имени Ленина», «Боровицкой», «Смоленской» — квадрат торгуется за 500 тысяч.

Самое дешевое жилье в Зеленограде — в среднем 190 тысяч рублей за квадратный метр. Чуть дороже у станций «Некрасовка», «Жулебино», «Косино», «Котельники», «Лермонтовский проспект», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» — там квадрат стоит чуть больше 200 тысяч рублей.

Куда еще придет метро

Проект «Плана развития метро и МЦД к 2030 году», который ранее представил Департамент транспорта Москвы, предполагает открытие некоторых станций на уже действующих ветках. Среди них — «Потапово» (Сокольническая линия), «Суворовская» (Кольцевая линия) и «Гольяново» (Арбатско-Покровская линия). Помимо этого, до 2030 года планируются построить две новые линии метро — Бирюлевская и Рублево-Архангельская. Бирюлевская протянется на 22 с лишним км и пройдет по районам Даниловский, Нагатинский Затон, Москворечье-Сабурово, Печатники, Царицыно, Бирюлёво Восточное и Бирюлёво Западное.

Станции Рублево-Архангельской линии откроются в 2026 году. Ветку планируется проложить от «Москва Сити» до Рублево-Архангельского.

В 2028 году ожидается открытие МЦД-5, который соединит северо-восточные Мытищи, Пушкино, Королев, Щелково и Фрязино с южными Видным и Домодедово. Как говорит риэлтор, уже сейчас стоимость квартир здесь начала подниматься.