Есть нюанс. Эксперт раскрыла ловушки при покупке наследственной квартиры

Покупая квартиру, следует проявлять особую осторожность в том случае, если объект недвижимости был получен собственником в наследство, рассказала aif.ru адвокат Ольга Сулим. По ее словам, в первую очередь, необходимо тщательно изучить все обстоятельства наследования квартиры, обратив особое внимание на риск появления других наследников или наличия скрытых обременений.

«Первым делом надо узнать, как продавец получил наследство. Квартира может быть унаследована по закону — в порядке очереди, и по завещанию. Если родственников одной очереди несколько, квартира делится между ними в равных долях. В этой связи следует обратить внимание на наличие или отсутствие других потенциальных наследников. При наследовании по завещанию следует обратить внимание на само завещание, учитывая риски его получения в обход законных наследников или при нахождении наследодателя в неадекватном состоянии», — сказала Ольга Сулим.

Например, при наследовании квартиры обязательные, пусть и небольшие, доли, даже в случае наличия завещания по закону получают нетрудоспособные наследники. В частности, родители пенсионного возраста или инвалиды, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги. Государство стоит на страже их интересов, подчеркнула юрист.

«Следующий шаг — изучить наличие долгов наследодателя, которые он не закрыл при жизни и которые могут достаться покупателю квартиры, например — долги по коммунальным платежам. Есть понятие и "недостойного наследника", то есть гражданин имеет право на наследство, но не получает его по решению суда, поскольку признается недостойным наследства», — отметила Ольга Сулим.

Наконец, один из наследников может считаться умершим из-за пропажи без вести, но потом «найтись» и претендовать на наследство. «Оптимальный вариант — указать в договоре, что продавец заверяет покупателя в том, что иных претендентов на унаследованную квартиру нет. Тогда суд вынесет решение в пользу добросовестного покупателя», — заключила юрист.

Адвокат Игорь Ветров ранее объяснил, как разделить имущество при разводе. По его словам, если у семейной пары есть общий ребенок, в случае развода в обязательном порядке будут учитываться его интересы. Поскольку в большинстве случаев несовершеннолетний остается проживать с матерью, суд встанет на ее сторону, и при расторжении брака она вправе претендовать на особое отношение.

Ранее адвокат МКА «ЮрСити» Валерия Подгорская раскрыла, как разделить долги при разводе. По ее словам, нередки ситуации, когда в браке один из супругов берет на свое имя кредит в банке, а деньги тратятся на общие нужды семьи — поездку в отпуск, покупку недвижимости, бытовой техники или на ремонт.