Власти США опасаются кризиса из-за проблем ипотечных компаний
Американские чиновники обеспокоены тем, что возможная рецессия в США может быть усилена каскадной серией проблем в ипотечной индустрии, вызванной падением цен на жилье и резким ростом просрочек, передает CNN.
Совет по надзору за финансовой стабильностью США (FSOC) забил тревогу по поводу все более влиятельного сегмента отрасли, который в значительной степени избежал пристального внимания: небанковских ипотечных компаний.
В отличие от традиционных банков, небанковские ипотечные компании сильно подвержены колебаниям на ипотечном рынке, зависят от финансирования, которое может иссякнуть в периоды стресса, и не имеют стабильных депозитов, на которые можно было бы положиться в качестве системы безопасности. И, в отличие от банков, эти компании слабо регулируются на национальном уровне. Надзорный орган предупредил, что эти уязвимости рискуют вызвать «эффект домино» в будущем кризисе, если несколько ипотечных компаний обанкротятся, а заемщики будут лишены доступа на ипотечный рынок.
«Проще говоря, уязвимость небанковских ипотечных компаний может усилить потрясения на ипотечном рынке и подорвать финансовую стабильность», — заявила в отчете министр финансов Джанет Йеллен, возглавляющая FSOC.Федеральные регулирующие органы призывают штаты и Конгресс принять меры по устранению возникающих в этой сфере рисков, включая создание финансируемой со стороны индустрии системы поддержки, чтобы облегчить проблемы, возникающие в случае банкротства ипотечной компании.
Небанковские ипотечные компании стали жизненно важными игроками, которые сегодня выдают большую часть жилищных ипотечных кредитов в Соединенных Штатах.В их число входят такие крупные бренды, как Rocket Mortgage, PennyMac и Mr. Cooper.
По данным FSOC, по состоянию на 2022 год небанковские ипотечные компании выдали около двух третей ипотечных кредитов в США и владели правами на обслуживание 54% ипотечных остатков. Это значительно больше, чем в 2008 году.Фактически, небанковские службы ипотечного обслуживания владеют правами на обслуживание почти $6,3 трлн неоплаченных остатков по ипотечным кредитам, что составляет 70% от общей суммы.
* Сообщение носит информационный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением приобрести упомянутые ценные бумаги. Приобретение иностранных ценных бумаг связано с дополнительными рисками.