Из-за нового налога сделки с жильем могут уйти в тень

Планы Министерства финансов увеличить налог на доход от продажи недвижимости могут повлиять количество «чистых» совершаемых сделок. Специалисты «АиФ» утверждают, что продавцы склонны будут умышленно завышать стоимость сделки, стараясь избежать увеличенных налоговых отчислений. В результате такие действия могут принести вред как продавцам, так и приобретателям недвижимости.

По действующим правилам собственник недвижимости, который реализовал свой имущественный актив и получил с этого доход, должен уплатить 13% налога. Тем не менее, Минфин планирует повысить этот процент до 15, однако эта мера будет применена лишь к тем, чья стоимость проданных активов превышает 2,4 млн рублей. С другой стороны, заявлена и сохранность льгот для собственников, имеющих имущество в собственности установленный минимальный период. В большинстве случаев он составляет 5 лет.

"Важно учитывать, что при покупке квартиры по договору долевого участия срок владения начинает отсчитываться не с даты подписания договора купли-продажи, а после полной оплаты согласно договору, - уточняет юрист Оксана Бондаревич, - Для некоторых групп граждан минимальный период владения составляет не 5, а 3 года. К таким случаям относятся, например, наследование недвижимости, подарок от члена семьи или своего близкого родственника, приватизацию, либо являясь плательщиком аренды по договору пожизненного обеспечения с иждивением".

За исключением этого, независимо от срока владения жильем, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми освобождаются от уплаты НДФЛ, если недвижимость продается после 2021 года и её кадастровая стоимость не превышает 50 млн рублей.

Увеличится ли стоимость на недвижимость?

Кое-кто из экспертов сразу формулирует предположение о том, что изменение относительно налогов на доход способно спровоцировать увеличение цен на вторичное жильё. Есть вероятность, что некоторые захотят «встроить» размер впереди лежащего налога в стоимость квартиры или дома. Впрочем, специалист по недвижимости Наталья Перескокова сетует на осуществимость такого маневра.

«С одной стороны, мы можем продолжать увеличивать стоимость объекта до бесконечности, - сказала она, - Однако с другой стороны присутствует рыночная стоимость, и никто не заплатит больше нее. Некоторые продавцы задумываются: а что, если появится несведущий покупатель, который срочно нуждается в приобретении жилья? Не появится. На рынке недвижимости нет таких людей. И продавец и покупатель в настоящее время - эти люди "в курсе". Ожидаемая стоимость со стороны продавцов может быть завышена до астрономических масштабов, и они могут уповать на что угодно - от преимуществ объекта до новых налогов. Но насколько вероятно найти покупателя, который удовлетворит все эти потребности? Я сомневаюсь в этом».