«Земля и будущее». Частные дома становятся всё более популярными у россиян
Частные дома становятся все более популярными у россиян. Об этом сообщает пресс-служба Минстрой РФ.
«В рамках реализации инициативы «Мой частный дом» происходит комплексное развитие индивидуального жилищного строительства за счет объединения соответствующих мер поддержки. По итогам 2023 года мы уже видим результат — из 110,4 млн кв. метров введенного жилья, что является абсолютным рекордом, более 58,68 млн кв. метров пришлось на частные дома.
Мы переходим к цивилизованному методу строительства индивидуальных домов и дальше планируем развивать индустриальное домостроение в сфере ИЖС.
Оно уже развивается достаточно активно, есть колоссальный отложенный спрос. Помимо использования эскроу-счетов мы этот спрос максимально «обелим» за счет использования типовых проектов и домокомплектов. Таким образом, индивидуальное строительство станет более понятным и для людей, и для крупных системных застройщиков, и для банков», — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Напомним, основные требования к заемщикам, которые хотят взять кредит на ИЖС:
- Гражданство РФ.
- Возраст от 21 года до 70—75 лет. Банки, которые кредитуют с 18 лет, иногда просят найти созаемщика или поручителя более зрелого возраста.
- Постоянная или временная регистрация в любом регионе России.
- Наличие работы и стабильного дохода — его минимальный размер зависит от банка и региона.
- Общий стаж работы — от года. На последнем месте — минимум три месяца, чаще шесть.
- Основные требования могут меняться в зависимости от льготной программы. Например, если это семейная ипотека, то у заемщика должен быть ребенок, который родился в период с 1 января 2020 по 31 декабря 2023. Или один несовершеннолетний ребенок с инвалидностью либо двое несовершеннолетних детей.
У банков есть и дополнительные требования к заемщику. Например, у него должна быть хорошая кредитная история. Банк не одобрит ипотеку на строительство, если у заемщика просрочены платежи по кредитам. Еще не должно быть долгов перед налоговой и службой судебных приставов — к примеру, по алиментам.
Требования к недвижимости — земле и будущему дому — у каждого банка свои, так некоторые не принимают в залог каркасные дома. Поэтому, лучше их уточнить в банке.
Участок должен быть в собственности у клиента или у продавца. Банки не берут в залог арендованную землю. Участок также не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий: заповедников, парков.
Также у конкретного банка могут быть ограничения по регионам. Обычно кредит выдают на землю, которая находится в том же регионе, что и отделение банка. Или хотя бы в населенном пункте не дальше 150 км от ближайшего офиса.
Также должно быть проведено межевание — процедура, когда эти границы определяют. Для этого проводят кадастровые работы, собирают и изучают документы на участок, а также согласовывают границы с соседями. Затем составляют межевой план. После этого границы официально закреплены за конкретным участком. Узнать, выполнено ли межевание, можно у собственника участка.
Стоимость строительства должна быть не больше 40—70% от общей стоимости стройки и земли. Это если землю вы тоже покупаете в ипотеку. Если у банка ограничение по стоимости строительства 70%, то при цене участка 3 млн на стройку можно потратить максимум 7 млн рублей.
Если банк одобрит ипотеку, вы выберете подрядную организацию, которая построит дом. Чаще всего это необходимо, если ипотека по льготной программе.